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大連市有銀行對15年以上老房子停貸
本市商業銀行對個人住房貸款政策再次收緊。一傢國有銀行宣佈，3月10日起該行隻對房齡在1999年以後、面積在60平方米以上的二手房貸款。二手房中介方面表示，3月份起，學區房將成為二手房市場的主力，這部分房源大多符合"限貸"條件。銀行貸款政策的收緊可能對大連地區二手房交易產生相當大的影響。
二手房貸款房齡年限又減5年
"3月10日，本行對房齡在1999年之前、面積小於60平方米的二手房暫停辦理個人住房按揭貸款。 "上周五，大連多傢房地產中介公司收到瞭一傢國有銀行發來的通知。與以往和首套、二套房的購房資格掛鉤不同，此次銀行暫停放貸的是所有房齡大於15年、面積小於60平方米的二手房。
此前，大連地區商業銀行對二手房的放貸限制是面積在50平方米以下、房齡20年以內的不予貸款。沙河口區一傢銀行網點的個貸部負責人告訴記者，目前銀行是可以正常受理二手房按揭貸款的，二手房的房齡限制在20年以內。不過從銀行內部的走單流程看，相對來說是額度優先向一手房傾斜，首先保證合作樓盤項目的新房貸款。"每個銀行都有不同的標準，但總體來看，銀行對於樓齡較長的二手房進行貸款評估都比較謹慎。 "
五一廣場附近一傢房地產中介公司的區域經理告訴記者，現在市民買二手房的確遭遇瞭比較嚴厲的貸款政策，有的銀行受理一手房按揭貸款，卻暫停瞭二手房按揭貸款。該經理告訴記者，現在購買老房子的客戶，貸款選擇的餘地越來越小。目前大連地區可受理二手房貸申請的銀行，大多數會對二手房提出各種限制，房齡大、面積小，所處地段和樓層變現能力差的二手房，獲得貸款的可能性也很小。
"3月~5月是學區房的購房高峰，銀行貸款的緊縮政策可能會影響很大一批購房者。"該經理說，目前購買老房子、小面積二手房的客戶中，80%以上的是以購學區房為目的的。大連學區房單價本來就很高，比如沙河口區熱點學校學區房價格在1.7萬元/平方米左右。這意味著一套60平方米的學區房價格動輒上百萬元，讓普通工薪族一次性全款購房，恐怕有難度。
部分銀行隻接"合作中介"房貸訂單
記者昨日咨詢本市多傢商業銀行發現，部分銀行目前並未對二手房提出明文的限制，但要求二手房貸款必須通過中介，還有一傢銀行規定，隻做合作中介推介的客戶。該銀行客服人員說，中介批量送單會幫助客戶準備好所需材料，銀行隻需要審核就可以。另外二手房房源情況較為復雜，中介可以充當擔保的角色，銀行比較放心。"即使是新房，大連有幾傢銀行現在隻接合作中介的單子。 "一傢中介公司的房地產經紀人告訴記者，在目前額度緊張的情況下，銀行會優先考慮一手房按揭貸款業務，這樣二手房貸款難的情形就顯露出來。
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上月二手房價微升
某數據監控中心提供的數據顯示：2月份，大連二手房掛牌量為226828套，月環比下降10.38%。成交量與1月相比下降比較明顯。當月共成交二手房927套，環比下降44.95%，比1月份減少瞭757套。 2月份，大連二手房掛牌均價為12752元/平方米，環比上升1.29%。
對比1月份大連各區域二手房價格數據，2月份西崗區掛牌均價漲幅最大，環比上漲2.38%，掛牌均價漲至14567元/平方米；其次是甘井子區，掛牌均價為11421元/平方米，環比上漲0.92%。沙河口區跌幅最大，掛牌均價跌至14084元/平方米，環比下跌3.46%，其次是旅順口區，掛牌均價為5858元/平方米，環比下跌3.4%。 半島晨報、海力網記者蘇琳
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/07442638247.shtml
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