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內容來自sina新聞

土融建融台南學甲土融建融京低總價新盤再度發燒 托關系才買上 被退房

  "托關系、講人情、套近乎,才搶到一套剛被退回的房源。"發生在北京人李先生身上的事兒,乍聽有點"懸乎",卻是忐忑的新盤購房人的一則縮影。北京"國五條"細則執行已滿百天。二手房的擠壓、供需矛盾和饑餓營銷,使得原本不受限制的剛需購房人,反而走上瞭艱難的買房路,"托關系"買房的現象再度顯現。

  托著關系才買上"被退"房

  今年27歲的李先生,畢業起就和傢人擠在狹小的老房子裡,買套獨立的居室,一直是他的願望。拼命工作三年,小李攢瞭40萬元,盡管隻算"杯水車薪",可他還是決定在房價更貴前先買一套。

  40萬元的首付,二手房肯定勉強,隻能是總房款在140萬元上下的新房,首付三成。考察一圈後,小李將目光鎖定在瞭東五環外的某郊區盤。可是,當他去售樓處排號時,卻被告知排號人太多,許多上一期搖上號的客戶都還沒選上房,"確實想買,找找人、托托關系吧。"

  熟人托熟人,轉瞭幾道彎,小李總算找到瞭一個能說得上話的人,可對方隻說盡力但不敢打包票,因為托關系的人不少。"本以為沒戲瞭,碰巧有個前期客戶因為某些原因退瞭套房,我二話沒說就定下瞭。"沒挑樓層、也沒挑戶型,傢人說小李買房太沖動,可他略帶無奈地告訴記者,"誰讓買房比抽獎還難。"

  開發商細分"關系戶"

  小李的經歷,僅僅是目前新盤購房人的一例縮影。

  北京"國五條"細則執行後,隨著新房市場湧入越來越多的購房人,尤其是低總價的新盤,僧多粥少,"托關系"買房再次成為潛規則。

  "如今托我替自己或朋友買房的人太多瞭,光照顧關系都應接不暇,可這麼多購房人等著,我不能全都讓'關系戶'選房。"一位開發商營銷人員私下表示,為瞭控制"關系戶"的量,企業也讓他們細分等級,重要關系戶要保證,但繞瞭幾個彎的關系恐怕就無能為力瞭。而這傢開發商的樓盤排號人數已近4000人。

  在通州、大興、房山等熱點遠郊樓盤區域,排號人數過千,早已成為"國五條"細則後司空見慣的一件事。一些樓盤的銷售員甚至主動告訴購房人,要想買上房,就得托關系、講人情。

  二手房擠壓新盤"發燒"

  北京"國五條"細則主要針對二手房市場,對小李這樣的首套房購買人本並沒有新的限制。那是什麼影響瞭剛需族的買房路?

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,一方面,隨著二手房稅費成本的提高,部分購房人被擠新北市林口區房屋貸款房屋二胎民間二胎壓到新房市場;另一方面,新政後"限價令"的影響,以及一些開發商多次、少量推盤的營銷策略,尤其是低總價的小戶型項目,嚴重的供需矛盾下,新盤市場"發燒"也就在所難免瞭。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/09042300139.shtml

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