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內容來自s二胎借貸 新竹缺錢急用哪裡借錢ina新聞

不能讓 馬佳佳左右房市

  這段時間來,互聯網達人在房地產行業突然甚囂塵上,無論是雷軍還是馬佳佳,各路有關互聯網影響房地產行業未來發展的言論噴湧而出,諸多大佬紛紛表態,就連一向淡定的馮侖都已經"懵"瞭。

  尤其是近日頗具話題性的女子--馬佳佳在給萬科的演講中用明快前衛的PPT分析90後人群特征而得出"互聯網改變觀念,90後不買房"的結論後,迅速引爆瞭又一輪房地產行業的新思考。上個周末,"馬佳佳"基本已經把地產人的微信屏給刷爆瞭,一個已經左右"房事"的小女子儼然要開始左右"房市"瞭。

  我對馬佳佳萬科演講稿全文反復研讀,認真學習,客觀的講,從互聯網思維的角度、從客戶需求把控的角度、特別是從企劃營銷的角度,我都給予其很高的評價。至於很多人推崇的PPT表現來說,也就這麼回事,我們克而瑞有一堆人能夠做到,不說80後老地產人黃章林瞭,就是去年新進入的大學管培生有不少就能做到,哦,他們都是90後。但是從房地產行業的角度來說,馬佳佳的論點在三方面有明顯的認識誤區。

  1、90後不買房是個偽命題。在中國,買房是永恒的主題,不論是現在的90後還是未來的00後,這已經是刻到國人骨子裡的概念,除非你不承認自己是中國人。當前市場統計,80%的購房者是是20歲-40歲之間的剛需和改善,中國人的首次購房年齡是全球最低的,甚至於許多剛剛畢業的大學生都把"買房"作為人生第一要務。我們不可否認社會中的確有一部分人像PPT中說的不買房選擇租房,這往往是在一線城市暫時買不起房,一旦有瞭支付能力,哪怕是可以購買遠郊(甚至遠到電話區號都要變換瞭)的一套小房子,他們也會第一時間去購買,至於說不買房住酒店的朋友,這個比例基本可以忽略不計,我認識的人當中常住酒店的隻有周立波和宋衛平,不過他們都有多套房,房企實在不該也不能為"90後不買房"這樣的空洞、驚悚論調所嚇到!

  2、項目做"細分市場和垂直領域"一定小眾。當然如果說細分產品僅僅隻是一個規模化社區的組成部分則是可以的,萬科等很多公司10年前就開始這方面的嘗試,"螞蟻工房"就是成功案例,易居初創時也做過很多類似項目的營銷,那時候我也很年輕。但如果說未來社區都要做成"女神社區"、"辣媽社區"諸如此類的,恐怕隻是照搬互聯網思維模式的無稽之談,或者隻是"馬佳佳"的YY瞭。在房地產當中註定理想很豐滿,現實很骨感,馮侖先生早說瞭,但他這麼著名的話馬佳佳不知道。大型社區全齡化,普通社區復合化一定是始終不變的大方向,社區就即是社會,人也是復合的,我們無法把每個人完全標簽化,每個人都是復雜且在變化的。現實中的居住社區也就根本不可能像互聯網世界中去輕易聚合細分產品受眾,今天是女神,明天碰到高富帥後說不定馬上就變成辣媽瞭。

  3、房地產就是房地產,別老把未來前景和社區服務忽悠在一起。有關未來房地產社區提供更多名目繁復的差異化、個性化服務,甚至鼓吹房地產行業盈利模式之變,也是互聯網模式在房地產行業最不切實際的生搬硬套。房地產企業如果可以不靠開發銷售(或租賃)房子盈利,那他就一定不是房地產企業。至於社區服務既可以由物業管理部門提供,也可以由各種外部專業公司提供,線上可以,線下也很好,和房地產商無關,和專業供應商有關,要享受這些服務該上網的上網,該付費的付費,從這點上講你用"大姨媽"或不用"大姨媽"和"萬科"沒有一毛錢關系。

  咦,我怎麼突然又講到萬科瞭,哦,原來這些個"互聯網案例"皆出自於萬科,有萬科帶隊去學習的,也有達人們來萬科培訓的,然後再不知道通過什麼途徑發佈瞭出來。到萬科這樣的規模信貸試算公式二胎年息和地位,思考未來發展方向是很必要的。但作為行業大哥,可千萬別自己拼命買地、拼命開發,拼命賣房,不斷做老土建融高雄林園土建融大,而搞這麼一波"互聯網思維"的新奇玩意讓其他企業雲裡霧裡摸不著方向,這些不是萬科有意策劃的吧。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/13222612637.shtml
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