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曾耘墨十八年一夢地產路 用水墨舞動地產人生
??新浪樂居訊（編輯易丹）3月南城，桃吐芳蕊，柳綻新芽，在春日陽光下，更會體驗一種深入骨子的悠閑。彼時初見，長沙楚順置業營銷副總經理曾耘墨，能揮毫潑墨，卻在生意場遊刃有餘，兩個截然不同的行業及其所屬氣質卻在一個人身上調和至佳。
??年初推廣在即，辦公室人來人往，各種事情需要向他請示說明，每隔三分鐘就被1、2個電話打斷，而他忙而不亂，說話謙和，彈指間自有一番風度。在他看似隨意的談笑間，卻能讓你感受到他眼中的“一花一葉一世界”，言談舉止中更是充滿瞭滿滿的“正能量”。
??溫婉如玉十八年一夢地產路
??“妙筆生花書寫萬千世界，琴棋書畫繪我壯麗河山。”這是曾耘墨在微博裡寫下的句子。胸懷大志之人，註定經歷不凡。十八年前，曾耘墨隻身闖進上海，渴求成長的他逐浪在房地產行業，而這一打拼就是18年。
??羽翼漸豐時，2000年初，曾耘墨離開瞭曾經努力打拼的北上廣，來到瞭長沙，這個在外人看來“價格窪地”的宜居城市。沒想到，從定居到娶妻、生子，尤其是接手水墨林溪苑項目那一刻起，他坦言終已無法割舍離開長沙。
??曾耘墨的身份很多，湖南省書法傢協會會員、湖南省直書畫傢協會會員、中原書畫院特約書畫傢等，作為地產界難得的“文藝青”，曾耘墨獲得無數榮譽和獎項，擁有文人大傢的儒雅氣度。寄情山水，卻在生意場遊刃有餘，面對無數外界的誇贊，曾耘墨一向淡而處之。
??“耘墨這個名字，是父親幫我取的，本意是讓我在文學藝術這一塊有所建樹，讓我腳踏實地。”曾耘墨出身書香世傢，8歲習字，18歲接觸水墨畫。繼承著傳統好傢風，讓他在對待任何事情時都保持“做事有禮節、做人低姿態”。
??“我經常和圈內的朋友分享，說我的能力不是最強的，所以這麼多年，我一直銀行貸款利息計算二胎年息用勤奮來補拙。”雖然在多數人眼中，曾耘墨確實應該算是比較早在房地產發展奮鬥的一批成功人人士；然而在他自己看來，凡事要虛心、凡事要冷靜、凡事要低調，則是在這一路走來，讓他不會過分高看或低估某一件事情，走的穩走的遠的指示燈。
??融會貫通懷感恩之心用老板的思維去打工
??一份耕耘，一份收獲，像水墨一樣緩緩長流，踏實求進，是為耘、墨。談及近十八年地產經歷，他說：一直在甲方、做開發、從營銷營銷基礎工作開始，從部門經理，到總監，到副總，一直到獨當一面拍桌子做決定。曾耘墨聊起自己一路晉升秘訣，一言以概之，“懷感恩的心用老板的思維去打工”。
??盡管從2000年來到長沙後，曾耘墨已經先後操盤過多個房地產項目，他直言，水墨林溪對他而言是用情最深的一個項目。“一個人能夠獨當一面負責一個項目，這種機遇不是每個人都有的。”曾耘墨毫不掩飾自己感恩之情。
??從前期拿地皮、報批報建，到園林、戶型的打造，他都盡量做到以人為本，追求人與自然的和諧共生。“項目上大大小小的事我基本親力親為，就像對待女兒一樣。”曾耘墨有些激動，甚至在一張小小圖紙上，他大大小小改瞭60多次。
??入則寧靜，水墨林溪，正如其案名，雅致中透著幾分純凈。而說起案名由來，從初定的“維多利亞花園”案名到敲板“水墨林溪”，曾耘墨說:“以前操作樓盤的想法跟大多數人一樣，一心隻講高大上，廣告要貼上國際化的標簽，參與水墨林溪項目開始改變瞭操作思維，這是一個轉型之作。”
??曾耘墨說，水墨林溪寄托瞭他從業十八年來的理想和情懷。他把對於中國傳統文化的理解，對房地產規劃的思考，都融入瞭項目中，在產品佈局、園林景觀等多個方面都將得到體現。比如，水墨林溪園林內葡萄藤覆蓋瞭500米景觀大道，假山、雕塑、小橋、流水，就是想打造“明月松間照，清泉石上流”般詩意的生活。
??樓市向下因地制宜是房地產營銷出路
??市場向下，政策向上，總難免有人會問2015年長沙房地產何去何從？談及長沙市場，曾耘墨直言“很嚴峻”。建地貸款台南仁德建地貸款他表示，開發商再標榜國際化、吆喝地段論，已經行不通瞭，“如今的業主變得理性，不在是一個廣告能喊來成交的。”
??他認為，接下來更多房地產開發商應該思索如何做品質、做營銷。“因地制宜”在他看來是最行之有效的二胎借款契約貸款全省皆可處理營銷手法，即營銷指導工程，而不是工程指導營銷。他拿水墨林溪舉例，由於項目有舊城改造的痕跡，在產品打造上，講究依勢而建，保證房屋采光、通風，並實現瞭人流分區。“所以，有的時候一天就賣瞭7、8套，十分暢銷。”
??對曾耘墨來說，內心的熱愛大於一切。拿水墨林溪來說，35萬平米體量，項目說大不大，說小也不算小。“日常幹事工作人員就10個，基本上一個人幹瞭幾個人的事，我雖副總，卻什麼都搶著幹。”曾耘墨補充說道：員工各有分工，少瞭繁文縟節，少瞭排資論輩，整個團隊以效率取勝，在當前的行情下才能出業績。
??采訪那天，曾耘墨一邊接聽著電話，一遍招呼我們，采訪中途還陪他百忙之中抽空接小女兒放學回傢，本應行色沖沖的忙碌著，但他身上卻透露出一股不急不緩的“慢”氣質。男人四十不惑，記者短短不足兩個小時的采訪之中，真切感受到他內心的熱忱和專註。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/13595987100454239398303.shtml
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