阮婉婷

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  新浪樂居訊 (編輯 宋霽) 轉眼間就要到春節瞭，每年的春節也是房地產市場的傳統銷售淡季。市場表現方面，上周島城新房、二手房成交均出現下滑，這與房企和購房者的態度有非常大的關系--停止交易，年後再說。與此同時市場的供應量也非常有限，2月份僅有10個樓盤推量。馬年降至，島城樓市"馬上冷靜"瞭。

  新房二手房成交下滑

  2013年島城樓市喜迎豐收年，年底的翹尾也讓12月的成績單各位耀眼：青島12月新建商品房共成交15849套，總成交面積1585126㎡。到瞭2014年1月，傳統樓市淡季來瞭，上周青島新建住宅成交2108套，成交量環比下跌25.7%，新建住宅銀行二順位房貸總成交面積為205891.95平方米，環比下降19.4%，住宅成交套數和面積均大幅度下降。

  1月第三周，青島全市二手房成交544套，環比上升21.70%，但較去年12月同期水平下降21.16%。進入2014年以來，二手住宅成交量1202套，同比下降幅度較大。從區域看，成交量冠軍是市北區，成交175套，市南區成交117套，李滄區成交72套，嶗山區僅成交43套，黃島區成交67套，城陽區成交70套。

  不看房和不賣房二胎借貸銀行

  臨近年關，"年後再說"這句話似乎成瞭一句魔咒。看房更是如此，消費者們忙著年終總結、年會、年終獎、送禮走親戚，看房買房這件事，自然"年後再說"瞭。樂居編輯實地走訪瞭多個熱銷樓盤的售樓處，往日的門庭若市也頓時變成瞭門可羅雀，偶爾能有個別看房者登門，大多時候冷冷清清。

島城樓市"馬上冷靜"房貸二胎 房貸二胎是什麼意思

  當然售樓處的冷清也不僅僅是購房者一方造成的，對於房企和銷售人員而言，春節幾乎是他們一年當中唯一的假期和節日，完成瞭銷售業績的房企早早休息放假；推盤節奏也放在年後，春節期間市場供應量也少於往年同期。新市北某樓盤銷售人員表示：每年的春節前後看房的人都很少，我們基本也不怎麼賣房瞭，就等放假瞭。

  公積金辦理末班車

  與售樓處形成鮮明對比的是公積金各項業務的辦理，在公積金管理中心可以看到，滿大廳的購房者在抽號排隊等候辦理各項業務。據悉，去年下半年樓市火爆銷售，不少購房者的貸款、抵押等各項手續尚未辦理完，年前集中辦理的情況隨之出現。"就想著年前趕緊把貸款的材料交上去，年後審核過瞭就安心瞭，所以趁著公積金(工作人員)還上班抓緊來辦理瞭。"一位購房者表示。

公積金辦理末班車

  節後迎來市場穩健

  "馬上冷靜"過後的島城樓市會怎樣？度過瞭春節淡季市場會有怎樣的反應？多位業內人士也對2014年的樓市做出瞭判斷和預測。

  城建地產營銷總監孫義認為：在2014年，剛需購房還是相對比較穩定的，但是價格的走勢不會再有大幅的上漲。，年初可能會有一個大幅的反彈。青島思源經紀總經理趙輝認為2014年隨著市區土地供應量的逐漸減少，熱點區域應該在西海岸、李滄區和城陽區等板塊，這些板塊項目更多的將是以剛需走量為主，大多數開發商對於價格的漲幅應該會控制的更加合理。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/16462593428.shtml

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