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內容來自sina新聞

住宅投資新開工面積雙降 供需失衡抬高房價上漲預期

  北京商報訊(記者 王曄君)在銷售保持較快增長的同時，北京房地產供應卻不斷下降。北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊昨日發佈數據顯示二順位塗銷利率多少免費諮詢試算，1-7月，在北京住宅銷售面積保持較快增長的情況下，反映供應關系的住宅投資額、新開工面積卻呈現下降趨勢，供需矛盾漸現。業內認為，目前樓市供應不足主要受供地緊張、限價等因素影響，供需不匹配可能會加劇未來房價上漲預期。

  數據顯示，1-7月全市商品房銷售面積為989.6萬平方米，比上年同期增長20.8%。其中，住宅銷售面積為725萬平方米，增長16.7%；寫字樓為164.2萬平方米，增長63.5%；商業及服務業等經營性用房為50.9萬平方米，下降12.1%。房地產開發項目本年到位資金為3720.6億元，比上年同期增長34.7%。

  中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強表示，今年北京房地產銷售面積和項目本年到位資金保持較快增長，主要受今年成交量的快速增長影響，在"新國五條"政策預期及剛性需求的帶動下，上半年北京樓市成交量創近年新高，在成交量的帶動下，銷售面積、到位資金也就水漲船高。此外，去年上半年北京樓市比較低迷，下半年才開始回暖，基數較低也是導致今年增長迅速的一個重要原因。

  值得一提的是，在銷售面積、到位資金均保持較快增長的背景下，反映供應關系的住宅投資、新開工面積卻呈現下降趨勢。數據顯示，1-7月北京住宅完成投資740.4億元，同比下降8.8%；住宅新開工面積為836.1萬平方米，下降5.7%；住宅施工面積為6444.3萬平方米，下降3.3%。

  北京中原地產市場部研究總監張大偉認為，北京房地產市場因為受到限價的影響非常大，導致一季度後，房企拿不到理想的預售價格，供應減少，銷售受到抑制，投資出現瞭放緩的現象。去年土地供應偏緊，也在一定程度上導致新開工面積不足。加上受去年下半年高基數的影響，增速也會明顯放緩。

  "在銷售較快增長的情況下，如果供應不斷下降，長期下去，將會影響供需平衡，加劇房價上漲預期。目前北京樓市以二手房為主，在新房供應不斷下降的情況下，二手房市場對於未來房價走勢將產生重要影響，如果二手房供應充足，將降低新房供應不足對房價上漲預期的影響，如果二手房供應緊張，將進一步加劇房價上漲預期。"陳國強說。

  張大偉指出，從目前全國樓市看，北京等一二線城市因為集聚瞭過多的資源，使得房價易漲難跌。而且2012年以來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因，這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲，這也凸顯瞭調控的難度。特別是一線城市，雖然"新國五條"後限價政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-民間2胎借款年息任何問題免費諮詢12胎代墊款利率多少免費諮詢試算3/08172331334.shtml

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