阮婉婷

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內容來自sina新聞

銷售已至千億 保利稱"高度關註恒大和碧桂園"

  12月8日，保利地產公佈11月銷售簡報，其11月實現簽約面積75.04萬平方米，實現簽約金額103.68億元，同比分別增長3.07%和19.14%，但環比則分別下降27.28%和14.04%。

  今年前11月，保利地產共實現簽約面積960.32萬平方米，同比增長17.79%；實現簽約金額1110.97億元，同比增長20.72%。

值得註意的是，在整體銷售規模保持增長的同時，保利地產最近的銷售均價也有穩步提升。

  11月份，保利地產的銷售均價為13817元/平方米，環比上升12.05%，同比則增長15.57%，而之前10月份的銷售均價為12331元/平方米，環比上升9.74%，同比更是上升17.37%。

  對於近期銷售均價的上升，保利地產相關負責人表示，公司在確保能完成年度銷售任務的前提下，對利潤率會有更高的要求，再加上一部分產品結構調整，所以使近期均價有所提升。該負責人提到的產品結構調整，應該就是保利地產在上海的黃浦江項目、北外灘項目、以及北京薊門橋等項目相繼入市並進入結轉所致。

  1200億無憂

  11個月實現銷售額1111億，保利地產的節奏似乎是月均100億，而以此節奏，其今年全年的銷售規模將至1200億，這剛好也是年初保利地產定下的目標。

  在今年初的投資者業績說明會上，保利地產董事長宋廣菊曾提到，2013年公司董事會給經營層定下的銷售額考核目標是1000億，爭取目標是1200億。

  如今，在爭取目標已無憂的情況下，保利地產開始更多的考慮利潤率，追求有質量的增長，這也正好應正瞭宋廣菊年初提到的，"未來2年仍可保持20%左右的增長，同時要做更有質量的增長。"

  而在年關將近時，保利地產已經將目光瞄準瞭來年。據保利地產相關負責人透露，公司目前已經開始為明年的供貨量和具體項目入市做準備，安排明年的整體貨量供應節奏，以保持公司規模的穩定增長。

  不過，在保利地產按照自己的節奏安排房貸二胎 增貸怎麼貸款比較會過件銷售計劃時，市場對其今年的銷售表現似乎有些許不滿意，或者說並沒有想象中突出。

  按照之前多數機構的預計，保利地產在今年四季度的推盤量會達到一個高峰，整體可售貨值達600-650億，月均推貨量超200億，但最終保利地產的實際推貨量卻少於預期。

  相關分析師就此認為，保定地產推貨量少於預期的原因，一方面是各大主要城市出於年度房價控制目標的考慮，對一些高價項目的預售證實行瞭監管，同時年底銀行方面的個人房貸收緊也導致簽約周期有所拉長。

  而對於今年全年的銷售表現，上述保利地產負責人則表示，公司在最後一個月會確保完成1200億的銷售目標，並爭取再有所突破，但要說完成1300億還是有些難度，其中的變數也比較大。

  關註對手

  按照保利地產"等量拓展"的拿地原則，其每年新增土地建面將不能低於總銷售面積，拿地產出貨量比銷售量也會更高一些。

  而從今年保利地產的拿地情況來看，也確實堅持瞭其一貫的拿地原則。

  據不完全統計，今年1-10月份，保利地產共新增項目46個，規劃建築面積約1660萬平方米，為其前10月銷售面積的1.88倍，總土地儲備約5418萬平方米。在加上11月新增合肥、北京及杭州等地的五幅地塊，保利地產的土地儲備還是繼續保持瞭較快增長勢頭。

  另外，從地價來看，保利地產今年的平均拿地樓面價較去年還有所下降。其前10月新增項目的平均樓面地指南二胎利率多少免費諮詢試算價約3109元/平方米，較2012年的3386元/平方米下降瞭8.16%。

  事實上，關於獲取土地的價格，保利地產相關負責人就曾提到，公司今年以來所拿地塊大多數都是在底價范圍內獲取，很少有溢價率超過10%的土地。

  而對於接下來一段時間的拿地策略，上述負責人表示，為保持增長和維持公司在行業內的領先地位，預計12月及明年的一季度還會有土地補充，目前也在積極關註土地市場，畢竟年底各地方政府會推出一些優質地塊。

  如果僅從房企規模角度而言，保利地產今後所面臨的競爭對手除中海外，或許還將面臨恒大以及碧桂園的挑戰，二者前11月的銷售已分別達到983億和967億。

  對此，保利地產負責人表示，從今年來看，恒大和碧桂園超越的可能性不大，但公司也確實在高度關註二者的開發模式，特別是恒大近期在一線城市的大舉拿地、以及碧桂園的海外戰略。

  "今後會繼續關註同行好的開發模式，但為保持行業地產，保利地產更多的還是要做好自己。"上述負責人還表示。

新聞來源代墊二胎利率多少免費諮詢試算http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/09223787722.shtml

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