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農地入市流轉新規破題 劃定房地產開發為 禁區新店二胎房貸
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內容來自sina新聞
??國土資源部此次牽頭上報的土地管理制度改革方案實際上是三個方案，分別包括“農村土地征收制度改革試點方案”“農村集體經營性建設用地使用權入市改革試點方案”和“農村宅基地制度改革試點方案”，這三個方案在2014年10月前後在國土資源部層面“基本成型”。
??此外，在經濟欠發達地區，優先選擇國傢確定的扶貧市、縣作為農村集體經營性建設用地入市流轉試點。
??房地產開發列為“禁區”
??在《意見》經過中央深改組審議之前，國土資源部實際上就已經編制瞭“農村集體經營性建設用地使用權入市改革試點方案”（下稱“試點方案”）。這個方案當中，涉及到瞭相對較為具體的農村經營性集體建設用地入市流轉的路徑和方式（詳見本報10月20日《農地入市改革方案擬報中央深改組審議》）。
??“在編制三個試點方案的過程中，對於試點城市、地區的選擇，以及具體試點方案的制定，國土資源部都有前期的準備和考慮，在未來1~2個月當中，應該會有比較明確的說法。”前述權威人士稱。
??目前，國土資源部已經確定的“農村集體經營性建設用地入市流轉試點城市、地區”的基本原則是，小范圍內選擇經濟發達、欠發達、不發達地區進行試點，在這三個領域中，有望各選擇1~2個城市和地區進行試點。
??確定試點選擇原則
??12月2日，中共中央總書記、國傢主席習近平主持深改組第七次會議，對國土資源部牽頭上報的《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》（下稱《意見》）進行審議，並提出下一步工作的意見和建議。在審議過程中，中央提出，土地管理制度改革要在試點之後循序展開。
??“一些關鍵性的概念如何理解，實際上要看具體的試點方案當中如何厘定，比如"經營性建設用地"如何界定，是否隻是現有的鄉鎮企業所使用的土地？這些都要看具體的試點方案才能有比較明確的認識。改革，本來就是在實踐中探索。”前述權威人士稱。
??“關鍵要看試點的方案如何編制，如何批準，才能確定這次土地管理制度改革能邁多大的步子。”12月4日，一位參與國土資源部村集體經營性建設用地入市流轉基本方案（下稱“基本方案”）的權威人士向《中國經營報(博客,微博)》記者表示，國土資源部已經著手試點方案編制的前期準備工作。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/10225946820620208883683.shtml
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