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  此外,隨著京津冀一體化的加速,北京周邊的一些項目也積極參展。據瞭解,天津的武清和寶坻、河北的香河、廊坊、保定、張傢口等地也加入到項目推介的大軍。



  旅遊地產項目成為國內參展的主流。據瞭解,山東(蓬萊)、海南(文昌、三亞、陵水、五指山、萬寧、海口等)、雲南(騰沖、西雙版納、大理、昆明)、安徽(黃山)等地均有項目推出。

  據瞭解,本屆展會項目的數量、類型、規模和區位均創歷史新高。

  昨日 (9月18日),2014北京秋季房地產展示交易會開幕。

  北京房展會組委會提供的統計數據顯示,在本次展會中,國內外項目總量近600個。其中,國內項目200餘個,國外項目約360個,海外項目逆襲,在本次房展會中占據主流。

  記者註意到,在國內參展項目中,旅遊地產項目占據主流,並且有開發商推出 "分權度假"產品。亞豪機構市場總監郭毅表示,國內大部分旅遊地產的商業回報模式,設計比較單一。國外有分時度假,有售後包租。"如果像賣住宅一樣賣旅遊地產,或影響到銷售。"



  魏克非表示,海外置業的熱點區域,每年都會有所變化。比如2012年,塞浦路斯參展最多;2013年西班牙、葡萄牙參展項目成主流;在2014年春季房展會,美國和澳大利亞又唱主角。"中國買傢消費能力比較強,海外置業也首選投資回報率高,並且相對穩定的地區。"

  魏克非告訴 《每日經濟新聞》記者,海外項目看似藍海,但投資置業仍需謹慎。國外和國內差異性大,比如美國有房產稅,持有費用在1.5%到3%之間,並且每年都要交, 不像國內零成本持有。對於投資客而言,西方國傢比較偏向於承租戶法律保護,房東不如國內強勢。在德國,如果房租漲價50%,承租戶可以報警。而在西班牙、 葡萄牙、塞浦路斯等國買到房產之後,5年之後才可以轉賣,並且不能在當地找工作。

  鄭向東表示,河北參展的項目,主要集中在距北京1小時的生活圈之內,例如張傢口的旅遊滑雪項目,都是針對北京客戶的需求,瞄準北京市場。

  北京房展組委會秘書長鄭向東告訴《每日經濟新聞》記者,在展會中,北京本地項目約40個,占國內項目的20%左右。北京本地項目多集中在房山、大興、順義等地。

北京秋季房展會開幕 海外項目占比過半

  對於國內旅遊地產項目積極推介的原因,郭毅認為,中國旅遊業才占到GDP的4%,歐美國傢占到20%左右。隨著北京等大型城市人均GDP和可支配收入的提高,部分人群度假置業的需求也在增多。

  郭毅分析,旅遊地產是高投入、長周期的產品,開發商首先要選對開發地,項目要優先選擇旅遊風景區或休閑度假的勝地,先天條件決定瞭未來的銷售 力;其次,還要做好產品,業態要復合化,配套設施要完善,服務要個性化;最後,要秉承產品先行、銷售在後的思路操盤,讓客戶看到規劃已經落地的產品,才能 認可項目的價值,購買後也才能享受真正的度假生活。

  熱門海外置業區域變化快

  據瞭解,本屆展會已經確認來自美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙等30餘個國傢和地區的360個項目。展示內容包括高檔公寓、豪華別墅、商業地產、土地投資等。

  近年來,海外置業人群在增加。以倫敦市場為例,中國買傢日益活躍,價格在50萬英鎊到100萬英鎊之間的房屋,受到青睞。

  區域概念、旅遊地產成熱門

  北京房展組委會國際部總監魏克非在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,海外項目參展數量比春季房展會增加瞭15%左右,平均下來,海外項目每屆的增長幅度在10%~15%。

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/083929建地貸款台南六甲建地貸款16486.shtml

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阮婉婷

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