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  記者調查17個鎮街樓盤有10個降價有八成市民認為鎮街房價將趨穩,會適時出手

  樂從雅居樂花園7月份將推230~478㎡戶型,是該項目最後的大戶型,售價待定;另外樂從南區唯一在售別墅項目星際半島已正式接受認購,優惠購房價12665元/㎡起,預計7月份開放樣板房並同步開售。



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  依雲曦城預計7月份加推全新洋房單位。 面積涵蓋100-160㎡,現階段樣板間已對外開放,售價未定。美立方花園預計7月份加推全新90㎡三房。

  業內看市:

  文/佛山日報記者 林舒





  新貨盤點:

 大瀝:

  曾經均價8000~9000元/㎡的美立方花園,如今均價僅為7000元/㎡,上半年還曾推出最低6字頭起的特價單位,降幅達12.5%左右。"競爭產品這麼多,政策又不明朗,開發商焦頭爛額,隻能降價、推特價單位,價格其實已經見底瞭。"一位不願具名的開發商告訴記者。

  價格變化:

  業內看市:

  另外,南莊片區成交"大戶"萬科城則是率先推出優惠的。自年初起,萬科城便推出6字頭起精裝剛需小戶型單位,目前該盤主推84㎡、87㎡精裝三房,簽約均價約7500元/㎡。

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  業內看市:

  "促銷特價單位最低5000元/㎡起!"6月底,上林苑對外發佈特價單位,引來購房者圍觀。"我們現在確實有5字頭特價單位,但隻有幾套90㎡。"上林苑銷售顧問梁小姐說。據瞭解,上林苑年初推出63~90㎡戶型,最高售價為7000多元/㎡。

  價格變化:

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  為瞭更準確地瞭解佛山市民對於鎮街樓盤的置業需求,佛山日報聯合某房產頻道發起問卷調查,共1033名網友參與。其中首次置業剛需買傢占95.16%,符合鎮街樓盤客群定位。另外,受訪者中94.58%在鎮街工作。

  佛山部分鎮街樓盤價格變化表

  今年羅村市場的表現比往年突出很多。雖然目前佛山市民對佛山西站的追捧度不高,短期內對當地樓市也沒有立竿見影的效應。但長遠看佛山西站將令羅村輻射更遠的地方,對當地的配套也會有很大的提質。因此羅村板塊未來發展前景還是比較樂觀。--南海區房地產業協會秘書長麥志光

  下半年,大瀝板塊將迎來純新盤入市。包括合眾·萬薈玖瓏、國瑞·國華新都、偉業·華譽豪庭、鉅隆風度盛薈廣場等。其中萬薈玖瓏將於7月或8月正式開售,主力戶型涵蓋65~140㎡。

  不降反升的是白天鵝花園·禦江,均價由年初13000元/㎡漲至14000元/㎡。其他樓盤雖有降價,但跌幅僅在5~7%之間。如今年5月入市的華星華府,現價7800元/㎡起,均價由8800元/㎡降為8300元/㎡,但總體去貨較快;還有雅瑤綠洲在、聯誠·智博花園,目前售價都在7600~8000元/㎡之間。

  價格變化:

  相對偏遠一點的城區受樓盤降價影響還是比較大,但大瀝毗鄰廣州和強勁的政策配套令它具備更強的抗跌性。下半年大瀝新開項目不少,但每個盤的規模不大,應該不會積貨。--合眾地產佛山分公司總經理陳哲

  羅村下半年新盤新貨密集入市。其中,時代傾城預計7月中推出80~117㎡三四房帶精裝修,鉅隆風度花園 預計7月初推48~111㎡戶型,吹風價5字頭起;力迅城築預計6月底7月初開放銷售中心。

  南莊:

  南莊是圍著禪城開發,人口不算特別多的鎮街區。從現在片區樓盤讓價幅度看,供過於求的可能性比較大。但另一方面,再怎麼讓價銷售也是有底線的,早期樓盤讓價空間可能相對大一些,但近期拿地的項目,土地成本都不會低,讓價空間也不大。--合富輝煌佛山分公司市場部總監曹紹林

  新貨盤點:

  業內看市:

  佛奧灣在售85~180㎡二至四房洋房,年初時毛坯均價9000元/㎡,如今整體均價8000元/㎡,還有少量特價單位,最低起價7100元/㎡。奧斯汀公寓3月份在售50-60㎡一房一廳單位,均價8300元/㎡;6月份推出49~149㎡精裝公寓,均價僅為8000元/㎡,最低起價7900元/㎡。佛奧星光廣場在售小戶型公寓,毛坯價5600元/㎡,精裝價6200~6300元/㎡,與年初6500元/㎡精裝價相比微跌。

  今年3月,季華六路上不少大盤率先促銷單價回歸萬元以內,引發瞭佛山樓市一波促銷大潮,此後城南板塊、佛山新城都相繼有樓盤出現不同程度的降價。

  今年5月初雅麗豪庭推出 60~120㎡三種戶型,均價6800元/㎡。但記者7月2日向該盤銷售人員咨詢獲悉,首批推出的60㎡單位已售罄,90㎡南向戶型均價在6900元/㎡;而120㎡戶型均價要去到7500元/㎡,總體均價微漲。

  特價增多,新盤新貨在減少

  新貨盤點:

  作為片區唯一破萬的樓盤,依雲曦城的售價則較為平穩,一直維持9000~11000元/㎡的水平。其推出的精裝公寓,售價也在8000~10000元/㎡。

  新貨盤點:

  "去年有樓盤過萬,今年最低5字頭,獅山中心區房價降得好明顯!"獅山某餐廳老板阿傑感嘆道。事實上除瞭獅山,南莊、樂從、大瀝都出現瞭類似的現象。據相關行業數據統計,2014年上半年佛山五區有69個在售樓盤出現不同程度降價,其中降幅最大的前十項目有八個來自鎮街。為此,記者以佛山五大鎮街板塊為標本,帶您直擊鎮街樓價,看看有哪些筍盤值得出手。

  佛山揾筍盤 鎮街瞧一瞧

  獅山板塊以中小開發商為主,資金運作能力不及大開發商,在信貸收緊的情況下,唯有提前讓利刺激銷售,緩解資金壓力。下半年,獅山板塊新增供應量不大,後市價格穩中微升。--南海區房地產業協會秘書長麥志光

  文/佛山日報記者 林舒

  樂從:

  價格回落,7、8字頭有交易

  相比之下,走"高端"路線的奧園·公園一號則有點"難"走貨。"我們現在是羅村最貴的樓盤。"據該項目銷售人員介紹,目前該項目均價去到9800元/㎡,與年初價格相差不大。"拿地價就超過4字頭,賣9字頭虧本啦。"一位不願具名的知情人士透露,現在該項目主推商鋪,緩推住宅,以緩解資金壓力。

  降價明顯,或已觸底回升

  保利拉菲的價格則較為平穩。在售的97~115㎡戶型,4月份入市時均價為8300~9000元/㎡,目前整體均價仍在9000元/㎡。

  盡管如此,由於獅山降價得早,如今房價已有觸底回升之勢,中恒海暉城便是最好例子。去年以來,中恒海暉城的均價一直在7000元/㎡上下徘徊,直到今年年初推出90㎡三房戶型,吹風價從7字頭毛坯價跌到6字頭精裝價,後來又降到5800元/㎡。而近期,中恒海暉城的均價又悄悄回升瞭。記者咨詢售樓部獲悉,目前項目48~200㎡戶型的整體均價為5000元/㎡,特惠單位最低可達4900元/㎡;但新推出的80㎡戶型三房戶型,價格已回到7000元/㎡。

內容來自sina新聞

  新貨盤點:

  樂從的產業規模做很大,對經濟環境的變化也很敏感,比較容易受影響。今年整個樂從經濟環境波動較大,結合放貸危機,影響瞭整個樂從市場的信心。市民、企業對樂從後市的預估都不太樂觀,整體氛圍比較一般,這也直接影響瞭樓市的銷售。--合富輝煌佛山分公司市場部總監曹紹林

  文/佛山日報記者 林舒

  業內看市:

  價格變化:

  價格變化:

  港宏世傢是2012年7月入市的樓盤,開盤價7000~7800元/㎡,頗受當地剛需客青睞。今年受大環境影響,南莊許多樓盤紛紛以價換量,該樓盤也不例外。

  "我們現在賣55~180㎡戶型,130㎡以上是雙證戶型,均價大概6000元/㎡,另外有小部分特價單位5字頭起的。"港宏世傢銷售人員介紹道。而根據公開資料顯示,該盤年初同類型產品的總體均價約6500元/㎡,跌瞭將近7.7%。

  也有樓盤降價清貨。如長信銀灣6月底針對83㎡戶型推出5900元/㎡優惠價,並表示"不分樓層任選",已成交數十套。其他戶型則集中在6字頭到7字頭。龍光·君悅龍庭近期打出少量低至4字頭的特價房源,創下片區內單價新低。

  廣佛優勢,部分盤不降反升

  匯銀W新港灣即將推出70平米左右的小戶型單位,吹風價格尚未出爐,具體開盤日期未定。

  獅山中心區:

  獅山羅村板塊:

  文/佛山日報記者 林舒

  有升有降,下半年供應密集



制表/孫小蘭 資料整理/ 林舒

  佛山多個鎮街盤降價,您會出手嗎?

受中心城區調價的影響,不少鎮街樓盤都出現5字頭特價單位。/佛山日報記者 張嘉穎攝

上半年佛山鎮街樓盤忙促銷 69個樓盤出現降價





  銷量拔得片區"頭籌"的便是保利中央公館。當許多樓盤一個月賣不出10套房時,保利中央公館卻已連續兩月成交破100套。該盤目前在售90~176㎡三至五房,最低8600元/㎡起,但整體簽約均價也要10000~11000元/㎡出頭,相對年初無太大波動。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08224265409.shtml

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阮婉婷

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