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業內人士分析認為,雖然進入新的一年,但由於庫存量依然存在,因此一些開發商可能會延續去年以價換量策略,不會貿然漲價,在新的一年無論是開發商還是購房者會有不同程度觀望情緒教師貸款二胎年息,但一些開發商已經毫不猶豫在新年進行瞭降價促銷策略。




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??隨著元旦假期的到來,濟南樓市也進入瞭新年。元旦期間濟南樓市促銷依舊,各樓盤仍表現出瞭較高的跑量熱情,房價未出現上漲。

官方數據顯示,新的一年中,濟南目前各區可售房源中住宅可售套數超過50000套,去年和前面濟南銷售量達到高峰,為6萬套/每年,因此這50000套房源即使按照去年高峰期銷售也需要10個月。山東中原投資顧問部總監薄夫利介紹,2015年銷售量預計較2014年會有所降低,



根據建設部門的統計,元旦三天假期新建商品住宅網簽量分別為122套、202套和192套,總共成交516套,雖然較去年底有所降低,但較第2順位房貸貸款全省皆可處理去年同期卻有不少提升,去年元旦第一天新房網簽量僅為52套。

省城北部一傢樓盤在元旦假期期間推出瞭三幢樓的特價房源,房源采取瞭“一口價”的定價,“特價房比平時的價格要便宜很多,比如我們現在109平方米的房源,全部都是5900元/平方米。”銷售人員介紹,該樓盤為北部大盤,去年11月份開盤,當時五六千元的房源有不少,取得瞭較高的銷售業績。

1月1日上午9點多,濟南市民劉敏接到瞭2015年的第一個電話,“看到是個陌生號碼,還以為是過節問候的,沒想到是賣房子。”元旦三天,她每天都能接到來自樓盤的促銷電話。在北園大街附近的一傢樓盤,售樓處有三四組客戶在看房,銷售人員李先生介紹,雖然到瞭新的一年,他們的銷售壓力一點沒有減輕,“主要是這一片的樓盤有好幾傢,光小清河沿線這一帶從去年底到現在就有五六傢樓盤,還有好幾個大盤,競爭比較激烈,所以一開始大傢都不好放松,還是盡快促銷比較保險。”為瞭盡可能多地爭取客戶,很多樓盤通過廣泛打電話來尋找意向客戶。

不僅上述樓盤,位於花園路東頭某豪宅項目打出瞭8900元/平方米的起價,該起價較其前期價格不高,可以看出促銷態度依舊。

新年假期,一些開發商延續瞭去年底的促銷走量的策略,並沒有因為新年的到來而漲價或改變營銷策略。

因此這些存量房源銷售周期會多於10個月,再加上2015年市場還會有不少新房源上市,因此2015年市場去庫存量任務仍較重,市場量價會較為穩定。

新年濟南樓市仍有5萬套庫存 預計量價會較為穩定

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內容來自sina新聞

位於市中心山師東路附近一“地王”項目在元旦假期也推出特價房促銷,該樓盤銷售人員介紹,該樓盤剛剛確定是某知名小學的學區房,現在推出部分特價房源,價格在15000-17000元/平方米。記者去年下半年在該樓盤采訪時其銷售人員表示預計銷售價格為2 . 2萬元每平方米。業內人士介紹,該樓盤作為地王項目,考慮到其位置,一萬多元的價格並不算高,這可能與其首次開盤有關。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/13595957384597854798459.shtml

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阮婉婷

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