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  此次,南都記者在佛山"松限"後首周,以消費者身份致電禪城、南海和順德的70個在售樓盤,展開"地毯式"價格搜索,發現包括直接得"松限"利好的南海樓盤在內,七成多的佛山樓盤在價位上依然保持淡定,和"松限"前基本保持一致。

  但是,目前處於觀望期的佛山樓盤也為數不少。以禪城和南海樓盤為主,共有32個樓盤表示將在未來上調價格,但多數樓盤都沒有上調價格的確切時間表,"價格還是隨行就市,還是要看銷量和周邊樓盤的價格變化。"很多樓盤的說法都具備代表性。

  佛山放松限購,樓價會否應聲而漲,這是購房者最關心的議題。

  "現在市場上關於價格的謠言很多。"合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林表示,目前佛山樓盤中除瞭少數確實減少瞭折扣之外,多數樓盤在價格上是比較謹慎的,因為從成交來看,禪城等內需型為主的樓盤,銷量提升還並非十分明顯,有一些板塊確實有漲價的空間,但多數樓盤想盡快出貨。

  南都記者本周對佛山禪城、南海、順德70個在售樓盤進行調查後卻發現,七成多樓盤並未立刻調整價格,兩成多已調整價格的樓盤,在價位上也不敢輕易猛漲,以"微漲"為主。在業內看來,佛山樓盤在價位上仍保持謹慎,調整價格也是走一步看一步,"限貸"未使銀根放寬,缺乏彈藥的市場也無法"火力全開"。

  庫存不少 短期內難大漲

  此次,南都記者以消費者身份人肉統計瞭25個禪城樓盤的價格情況。頗令人意外的是,禪城樓盤中已升價的和擬漲價的項目都不少,甚至有蓋過南海的勢頭,而究其原因,禪城樓盤在"松限"之前,價格戰頗為激烈,目前有止跌回暖的態勢。



  在70個樓盤中,隻有17個項目明確表示已經上調價格。其中禪城區宣稱已經上調價格的樓盤最多,達到瞭8個,其次是5個在售的南海樓盤表示已經調價,而另有4個順德樓盤也表示已經上調瞭價格,禪城樓盤調價的動力超過南海。

  樓盤漲價,牽動不少購房者的心。佛山"松限"這一周,一些急於出手的購房者也趕在樓盤漲價之前出手,而專傢則指出,目前佛山銀根未松,外來購房者並未大舉入市,樓價短期內顯著上漲難度很大。

  順德 樓盤謹慎 價格"淡定"





內容來自sina新聞

禪城樓盤在"松限"前大打價格戰,目前有止跌回升之勢。南都記者張明術攝

  不少專傢都指出,目前佛山銀行仍嚴格執行"限貸"政策,非佛山戶籍購房者貸款買房仍有難度,限制瞭市場銷量回暖。佛山市房地產業協會副會長駱儀克表示,現在的佛山樓盤價格變化更傾向於是一種營銷手段,而不是一種趨勢,房價是否持續上漲還得看房貸是否放開。

  發展商也持有類似觀點。"我們也是小幅度收起瞭折扣,是一種摸摸底的營銷策略,希望刺激客戶入市,一旦不奏效,我想包括周邊樓盤在內,目前消失的優惠還會重現,畢竟,大傢都要出貨的。"某上市品民間2胎 民間2胎借款任何問題免費諮詢牌房企營銷負責人告訴記者。

  相關資料也顯示,目前佛山新房庫存面積達到瞭600萬平方米,以今年上半年的市場消化能力,足夠消化大半年時間。

  禪城 價格戰廝殺"鳴金"樓盤漲價動力頗足

  "價格還是隨行就市"

  在25個禪城樓盤中,目前已有8個樓盤上調瞭售價,而合計有14個表示計劃將上調售價,這幾乎占據瞭禪城樓盤的過半比例。"我們也可能會在總價上做一點調整,可能少一兩個點折扣,總價上多幾萬元。"禪城季華路某大盤銷售員告訴記者,而此次已調整的禪城樓盤,也多以收起折扣,減少推特價房為手段。不過,目前禪城樓盤售價高度雷同,禪城祖廟、季華路、城南的洋房項目,售價都集中在10000元-12000元/平方米,帶精裝修發售的佛山綠地中心也在14000元/平方米左右,而在禪西新城,除海灣城等個別項目外,6000-8000元/平方米是一個普遍的價格。

  今年3月以來,禪城區樓盤價位讓利幅度很大,佛山雅居樂花園推出9字頭房源熱銷,最低僅7字頭,這讓禪城世博嘉園等項目也頻頻打出7字頭房源應對。祖廟片區多個豪宅項目,也打出9字頭甚至8字頭房源,整體均價從原先14000元/平方米甚至更高調整至10000元/平方米。而在松限後,記者留意到這些一度加大讓利的項目,價位上回調明顯。但在禪城城南,包括新鴻基瀧景這樣的大盤在內,售價也都是9字頭為主,禪城樓盤此番升價,更多的像是價格戰"肉搏"後的一種回調。

  另一方面,記者留意到,在已經調整價格的17個樓盤中,微漲成為一種普遍現象。"我們總價上會多幾萬元,上漲幅度大概隻有2%-3%,相當於收起折扣。"上周末,南都記者以消費者身份走訪樓盤,禪城季華路一計劃漲價的樓盤銷售員表示。

  順德樓價一向淡定,即使在佛山此次引人註目的"松限"之後也是如此。南都記者此次以消費者身份調查瞭包括佛山新城板塊在內的16個順德樓盤,隻有4個樓盤明確表示升價,而計劃漲價的更隻有1個,絕大多數順德盤態度謹慎,對於升價,他們普遍表示:"還不知道"。

  此次,順德樓盤中已經上調價格的,主要是毗鄰廣州、禪城的陳村、樂從(佛山新城)樓盤以及部分良桂大盤。這些樓盤多以小幅折扣調整為主,如萬科·沁園聲稱已漲價5%,樂從雅居樂花園也表示小幅上調售價。在高端項目集中的大良東區和順德新城,樓盤整體價位和限購放松之前變化不大。東區指標盤美的廣場、金地天璽售價仍然在套內20000元/平方米左右,為順德最貴的樓盤之一,而順德新城的保利中環廣場、嘉信帝苑均價也是在套內10000元/平方米出頭,和以前差不多。松限之後,順德樓盤中最受益的還是陳村、北滘等廣佛交界處的項目,這些項目也更多地呈現出調價姿態。如日前人氣很旺的順德碧桂園,本周將開售前登記可獲"3萬抵8.8折"優惠,調整為"3萬抵9折",也可視作一種隱性的漲價。

  采寫:南都記者 周曉南 實習生 羅一旺 張傢欣 制表:南都記者 周曉南 路漫漫 實習生 羅一旺 張傢欣



  此次調查中,不少調整價格的樓盤,調價幅度也十分有限。禪城一些此前有9字頭特價單位的項目,暫時收起特價單位,但項目均價實際上並未有明顯的變化,南海樓盤微調價格,幅度也多在300-500元/平方米之間。

代辦信貸流程二胎年息70在售盤近半欲漲價 禪城最積極

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08254374073.shtml

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阮婉婷

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