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但是，目前處於觀望期的佛山樓盤也為數不少。以禪城和南海樓盤為主，共有32個樓盤表示將在未來上調價格，但多數樓盤都沒有上調價格的確切時間表，"價格還是隨行就市，還是要看銷量和周邊樓盤的價格變化。"很多樓盤的說法都具備代表性。
佛山放松限購，樓價會否應聲而漲，這是購房者最關心的議題。
"現在市場上關於價格的謠言很多。"合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林表示，目前佛山樓盤中除瞭少數確實減少瞭折扣之外，多數樓盤在價格上是比較謹慎的，因為從成交來看，禪城等內需型為主的樓盤，銷量提升還並非十分明顯，有一些板塊確實有漲價的空間，但多數樓盤想盡快出貨。
南都記者本周對佛山禪城、南海、順德70個在售樓盤進行調查後卻發現，七成多樓盤並未立刻調整價格，兩成多已調整價格的樓盤，在價位上也不敢輕易猛漲，以"微漲"為主。在業內看來，佛山樓盤在價位上仍保持謹慎，調整價格也是走一步看一步，"限貸"未使銀根放寬，缺乏彈藥的市場也無法"火力全開"。
庫存不少 短期內難大漲
此次，南都記者以消費者身份人肉統計瞭25個禪城樓盤的價格情況。頗令人意外的是，禪城樓盤中已升價的和擬漲價的項目都不少，甚至有蓋過南海的勢頭，而究其原因，禪城樓盤在"松限"之前，價格戰頗為激烈，目前有止跌回暖的態勢。
在70個樓盤中，隻有17個項目明確表示已經上調價格。其中禪城區宣稱已經上調價格的樓盤最多，達到瞭8個，其次是5個在售的南海樓盤表示已經調價，而另有4個順德樓盤也表示已經上調瞭價格，禪城樓盤調價的動力超過南海。
樓盤漲價，牽動不少購房者的心。佛山"松限"這一周，一些急於出手的購房者也趕在樓盤漲價之前出手，而專傢則指出，目前佛山銀根未松，外來購房者並未大舉入市，樓價短期內顯著上漲難度很大。
順德 樓盤謹慎 價格"淡定"
內容來自sina新聞
禪城樓盤在"松限"前大打價格戰，目前有止跌回升之勢。南都記者張明術攝
不少專傢都指出，目前佛山銀行仍嚴格執行"限貸"政策，非佛山戶籍購房者貸款買房仍有難度，限制瞭市場銷量回暖。佛山市房地產業協會副會長駱儀克表示，現在的佛山樓盤價格變化更傾向於是一種營銷手段，而不是一種趨勢，房價是否持續上漲還得看房貸是否放開。
發展商也持有類似觀點。"我們也是小幅度收起瞭折扣，是一種摸摸底的營銷策略，希望刺激客戶入市，一旦不奏效，我想包括周邊樓盤在內，目前消失的優惠還會重現，畢竟，大傢都要出貨的。"某上市品民間2胎 民間2胎借款任何問題免費諮詢牌房企營銷負責人告訴記者。
相關資料也顯示，目前佛山新房庫存面積達到瞭600萬平方米，以今年上半年的市場消化能力，足夠消化大半年時間。
禪城 價格戰廝殺"鳴金"樓盤漲價動力頗足
"價格還是隨行就市"
在25個禪城樓盤中，目前已有8個樓盤上調瞭售價，而合計有14個表示計劃將上調售價，這幾乎占據瞭禪城樓盤的過半比例。"我們也可能會在總價上做一點調整，可能少一兩個點折扣，總價上多幾萬元。"禪城季華路某大盤銷售員告訴記者，而此次已調整的禪城樓盤，也多以收起折扣，減少推特價房為手段。不過，目前禪城樓盤售價高度雷同，禪城祖廟、季華路、城南的洋房項目，售價都集中在10000元-12000元/平方米，帶精裝修發售的佛山綠地中心也在14000元/平方米左右，而在禪西新城，除海灣城等個別項目外，6000-8000元/平方米是一個普遍的價格。
今年3月以來，禪城區樓盤價位讓利幅度很大，佛山雅居樂花園推出9字頭房源熱銷，最低僅7字頭，這讓禪城世博嘉園等項目也頻頻打出7字頭房源應對。祖廟片區多個豪宅項目，也打出9字頭甚至8字頭房源，整體均價從原先14000元/平方米甚至更高調整至10000元/平方米。而在松限後，記者留意到這些一度加大讓利的項目，價位上回調明顯。但在禪城城南，包括新鴻基瀧景這樣的大盤在內，售價也都是9字頭為主，禪城樓盤此番升價，更多的像是價格戰"肉搏"後的一種回調。
另一方面，記者留意到，在已經調整價格的17個樓盤中，微漲成為一種普遍現象。"我們總價上會多幾萬元，上漲幅度大概隻有2%-3%，相當於收起折扣。"上周末，南都記者以消費者身份走訪樓盤，禪城季華路一計劃漲價的樓盤銷售員表示。
順德樓價一向淡定，即使在佛山此次引人註目的"松限"之後也是如此。南都記者此次以消費者身份調查瞭包括佛山新城板塊在內的16個順德樓盤，隻有4個樓盤明確表示升價，而計劃漲價的更隻有1個，絕大多數順德盤態度謹慎，對於升價，他們普遍表示："還不知道"。
此次，順德樓盤中已經上調價格的，主要是毗鄰廣州、禪城的陳村、樂從(佛山新城)樓盤以及部分良桂大盤。這些樓盤多以小幅折扣調整為主，如萬科·沁園聲稱已漲價5%，樂從雅居樂花園也表示小幅上調售價。在高端項目集中的大良東區和順德新城，樓盤整體價位和限購放松之前變化不大。東區指標盤美的廣場、金地天璽售價仍然在套內20000元/平方米左右，為順德最貴的樓盤之一，而順德新城的保利中環廣場、嘉信帝苑均價也是在套內10000元/平方米出頭，和以前差不多。松限之後，順德樓盤中最受益的還是陳村、北滘等廣佛交界處的項目，這些項目也更多地呈現出調價姿態。如日前人氣很旺的順德碧桂園，本周將開售前登記可獲"3萬抵8.8折"優惠，調整為"3萬抵9折"，也可視作一種隱性的漲價。
采寫：南都記者 周曉南 實習生 羅一旺 張傢欣 制表：南都記者 周曉南 路漫漫 實習生 羅一旺 張傢欣
此次調查中，不少調整價格的樓盤，調價幅度也十分有限。禪城一些此前有9字頭特價單位的項目，暫時收起特價單位，但項目均價實際上並未有明顯的變化，南海樓盤微調價格，幅度也多在300-500元/平方米之間。
代辦信貸流程二胎年息70在售盤近半欲漲價 禪城最積極
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08254374073.shtml
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