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在走向一線房企的過程中,泰禾集團"紮根福建本土、深耕一線城市"的戰略,高周轉的運營策略,富有中式特色的"院子系"產品,都成為鮮明的泰禾特色。

內容來自sina新聞

  在泰禾的佈局中,除大本營福建以外,泰禾目前隻聚焦於北京、上海兩大核心城市及周邊區域。今年4月,泰禾斥資51億元在大興黃村拿下兩地塊,樓面價約2萬元/平方米。兩周之後的4月24日,恒大在黃村拿地,商品房樓面價超過2.9萬元/平方米。

  註重風險把控

  高周轉模式可以快速回籠資金,化解企業資金壓力,也就降低瞭企業風險。多年的銀行從業經驗,也讓泰禾集團董事長黃其森格外註重風險把控。例如在現金流管理上,泰禾一方面註重高周轉的快速回籠資金,一方面強化與金融機構合作,拓寬融資渠道。

  在堅持高周轉模式的同時,泰禾同樣註重對風險的把控。對於風險控制,泰禾集團董事長黃其森多次強調"從拿地的時候就開始瞭"。

  起傢於福建的泰禾集團,經過兩年的擴張,已躋身全國一線房企行列。在泰禾的佈局中,除大本營福建以外,泰禾目前重點聚焦於北京、上海兩大核心城市及周邊區域。

  2013年,泰禾加大瞭對北京、上海等一線城市的佈局和開拓力度,已經形成多層次梯度佈局,運作區域覆蓋北京、上海等一線城市,成熟的二線城市如福州、廈門,以及福建省內經濟發達的福清、長樂等三四線城市。進入2014年,泰禾除聚焦一線城市外,還將目光投向瞭一線城市周邊的區域。

  對於風險控制,黃其森多次強調"從拿地的時候就開始瞭"。

  作為泰禾集團的知名產品,"院子系"的佈局也反映出泰禾在全國的佈局特點。目前,泰禾"院子系"產品已形成五城六院的全國佈局。中國院子、北京院子位於北京,廈門院子、福州院子位於泰禾大本營福建,江陰院子和南京秦淮院子位於以上海為中心的長三角地區。

  4月27日,泰禾集團董事長黃其森在接受媒體采訪時還談到瞭廣州市場,在他看來,廣州市場也比較健康平穩,未來不排除進軍珠三角的可能。事實上,2013年年報中,泰禾也明確將聚焦京津冀、長三角、珠三角等強勢區域。

  佈局一線城市及經濟活躍城市

  4月初,泰禾以6億元的價格在天津武清摘得一地塊,溢價率200%。對於進軍武清,黃其森銀行2胎房貸利率表示這是泰禾"大北京"佈局的一部分,"實際是做北京的市場、北京的生意"。 在泰禾深耕的北京, 其2014年的銷售有望突破百億。

  泰禾集團在2013年年報中表示,將堅持"紮根福建本土,深耕一線城市"的戰略。

泰禾集團把控風險始於拿地

  黃村拿地可以說類似於去年泰禾在孫河拿地的翻版。2013年初,泰禾在孫河拿地,樓面價達到2.9萬元/平方米。但幾個月之後,中糧就將孫河商品房地塊推高到5萬元/平方米。

  在黃其森看來銀行二胎房貸利息任何問題免費諮詢,泰禾有非常清晰的戰略佈局,在北京這樣長期看好的區域,出手也比不少企業更快。

  而在上海周邊,泰禾進入的江蘇江陰,則是全國縣域經濟首屈一指的地方。

  對看好的區域出手果斷的同時,泰禾也保持著對其他一些區域的警惕。黃其森就明確談到,諸如杭州、常州、無錫等供應量大的城市,現階段是不適合去拿地開發的。

  對於包括泰禾在內的一些閩系房企的拿地動作,中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱曾表示,福建企業對市場趨勢的判斷更樂觀,本身也都有比較強的融資能力,"存在即合理"。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/17452746298.shtml
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阮婉婷

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