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  新春期間,"雅居樂·富春山居"繼續主推二期全新K棟產品,為133-183平方米環島流溪大宅大三房單位,其中178平方米雙套間單位最低380萬元/套。



  記者調查發現,春節前後,全國樓市普遍降溫,一線城市更趨於明顯。尤其隨著返鄉潮出現,北上廣深似乎一下子從喧鬧擁擠變成瞭"空城",春節期間樓市也率先觸碰到冰點。

  事實上,春節期間依舊開市迎客的樓盤不少。僅僅在廣州,除夕至正月初二(1月30日至2月1日),在售項目超過55個。

  雅居樂旗下廣州五大樓盤在春節前夕就高調宣稱"不打烊",並推出一口價房源,產品甚至包括洋房、別墅等高檔樓盤產品。

  為瞭拉動銷售,部分樓盤也推出不少優惠和活動,除瞭新春"利是"、新春"嘉年華"等傳統暖場活動外,不少房企今年特別推出讓利折扣和"一口價"單位,更有樓盤豪氣送出總價超百萬元的裝修。

  春節歷來不是樓市旺季,也從不被業內視為具有代表性,不過今年情況有些特殊。

  然而,如此大力度的促銷似乎還是未能給雅居樂帶來太多的銷售提振。

內容來自sina新聞

  張大偉指出,2014年的價格漲幅肯定不會延續2013年的幅度,至於是小漲還是平穩增長,還是要視信貸政策的執行,但大漲的可能性則很小。"雖然現在信貸沒有收緊到2011年的那種程度,但2013年以來地王太多,房企入市的時候對價格上漲也有預期,而且資金都比較寬裕,價格下調的可能性不大。"





樓市迎來調整臨界點 不打烊銷售遇冷

  至於在去年獲得瞭35億銷售佳績的雅居樂·劍橋郡,也在新春期間推出20套特惠單位。據銷售人員介紹,總價約為每套600多萬元,帶每平方米5000元的豪裝。該盤之前在售單位的毛坯均價約為每平米2.3萬元,此次的特惠單位全部帶豪裝出售,相當於省下100多萬元的裝修費用。

  "不打烊"沒迎來好收成

  以劍橋郡為例,春節前三天,20套特惠單位僅售出5套,截至2月6日,據銷售人員透露,仍有不少特惠房源正在出售中。

  "春節期間樓市普遍都是比較冷淡,今年如此也不奇怪,所以也沒抱太大希望在這幾天能賣出多少。"廣州某樓盤銷售人員戴先生坦言。他所在的樓盤今年春節期間,各種新春優惠力度以及各種傳統攬客活動也一樣不落,然而整個春節期間到場的購房者依然寥寥,經他手售出的房源隻有兩套,"這已經算不錯瞭。"

  土地貸款台南後壁土地貸款調整臨界點?

  以廣州為例,據相關統計機構統計,1月31日-2月5日六天裡,全市網簽成交48套單位,中心六區更是零成交,同比成交量下降40.7%,成交價更是跌至9000元/平方米以下。上海這六天內也僅成交105套,而臨近春節前一周(1月20日-26日)市場成交高達1460套。深圳、北京樓市成交也呈現下降態勢。

  "今年市場在春節前就出現冷清,因為2013年國五條雖沒有起到作用,但到瞭11月份各地紛紛出臺瞭一些政策,對購房心理有些影響,而且之前樓市漲瞭一年多,購買力也出現瞭一些問題,加上信貸方面也沒有放松,也直接會影響成交,這說明市場開始進入調整的臨界點瞭。"中原地產市場研究部總監張大偉告訴本報記者。

  據悉,新一輪限購限貸政策密集出臺後,北上廣深等重點城市樓市,住宅市場熱度出現整體小幅回落。

  中原地產研究中心監測數據顯示,受信貸環境緊縮及春節假期臨近影響,截至1月26日,54個重點城市新房成交約為19萬套,環比跌11%,同比跌幅更達到15.6%。

  "春節以後是否還會延續(成交冷淡)這種情況,還要看信貸政策的執行,以往春節之後也會因供應量的增加、市場政策的放松,再迎來一波上漲,但今年很難說,因為往年沒有出現過元旦後信貸沒有放松的情況。"張大偉表示。

  據瞭解,今年初,信貸並未如往年一樣加速放量,涉及住房貸款的商業貸款和公積金貸款,暫未發現放松跡象。此外,目前市場上大多數銀行首套貸款利息試算表二胎年息8.5折優惠也很難再獲申請,取而代之的是較為普遍的9折優惠。

  然而對比之下成交情況卻顯得相當寡淡,春節前三天,全市網簽成交套數僅21套,中心六區更是"零成交",全市網簽均價因此被拉低至每平方米8813元。

  對於一向熱鬧的樓市而言,今年春節不僅再一次遭遇到"寒流",而且還有點冷。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/09012599794.shtml

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阮婉婷

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