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  專傢認為,在狂飆猛進發展十餘年後,我國房地產業正在進入中高速、穩健發展的"新常態",與此相應,原有的成交、價格、供需必然會經歷一個較長時間的"盤整"和適應。

  因此,近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大,利用這次利好,略微回調價格,可能會增強市場信心,不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場土融彰化芳苑土融

  業內專傢李國政認為,未來,房價的漲跌、供需的博弈將主要由市場決定,當前或許是樓市的一個"轉變期",見底或回升都隻是暫時的。

  買房客

  十一期間記者踩盤獲悉,政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷,廣州很多區域均推出瞭相應的優惠措施,不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房,而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。

  推出驚喜勁惠 有樓盤旺銷

  "國慶看瞭番禺的某大盤,因為有名校學位,加上現在感覺樓市又要旺起來,所以想趕緊出手。"在某事業單位工作的朱先生告訴記者,他買房主要是為瞭改善居住,"930新政"確實給瞭他不少期待。

  廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示,國慶期間一直沒有休息,因為公司旗下各個樓盤都鉚足瞭勁在賣樓。"我們感覺看樓的市民確實多瞭好多,剛需盤的成交有瞭明顯增長,買傢一方面是沖著房貸新政來買樓,一方面也是認為廣州或將松綁限購。"鄧女士表示,因為央行的房貸政策還沒落地,如果買第二套房的買傢現在想買房,開發商方面會給予時間方面的寬限,讓他們可以先下定,等政策落地瞭再網簽、貸款,畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。





  結束觀望 沖著房貸新政買樓

  國慶前一日,央行出臺新政放松限貸,廣州取消限購風聲四起,這兩大"重磅炸彈"似乎為廣州樓市註入瞭強心劑。新快報記者在樓市走訪發現,相比八九月份,今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升,希望乘"930房貸新政"東風買房的改善型買傢有所增加。業內人士表示,廣州樓市目前庫存積壓,因此開發商以走量為主,樓價不會大漲,目前是買傢出手的較好時機。

  新快報訊 合富房地產經濟研究院院長龍斌認為,第四季度成交放量應該是大概率事件,不過,房價可能不至於大漲,因為不容忽視的事實是,當前廣州樓市存量為近年來最高,成為漲價的最大制約因素。

  廣州庫存壓頂 樓市跑量難漲價

  在廣州樓市相對低迷的行情之下,國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手,但是從目前成交情況來看,仍舊成色不足。

  數據顯示,國慶長假前三天廣州全市台中霧峰農地貸款網簽224套,相比去年416套,同比下降41.65%;均價11533元/平方米,相比去年國慶前三天的9697元/平方米,同比上升18.95%。從上述數據來看,樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。

  不過,因為陽光傢緣的網簽數據對市場的反應比較滯後,在不少業內人士看來,市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後,網簽量也會隨之有較大幅度的上升。

  後市展望

  開發商

  但是據一些開發商透露,目前很多樓盤主要是通過認購登記,看看市場反應,如果買傢認購反應積極,將在開售後調整銷售計劃。



  數據顯示,2014年1-9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套,面積為541.2萬平方米,網簽額為814.4億元,均價15050元/平方米,同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%,銷售額同比減少22.5%,三個銷售數據都"慘不忍睹"。均價雖然上升,但是均價隻能反映結構變化,加上去年"限價"導致數據失真,與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格,會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調10%-15%,中心區則普遍低5%-10%。

  龍斌表示,從陽光傢緣10月3日的數據看,廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米,幾乎接近2011年存量的二倍,比2013年3月的存量增加52%。

廣州房價因庫存壓頂難大漲 買房客沖著新政買樓

  新聞解讀

  另外,雅居樂地產相關負責人也表示,借限貸放松後的十一黃金周置業浪潮,改善客結束觀望集中釋放,國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅,黃金周平均每天接待客戶幾百餘人,特別是下半周成交反彈明顯,成交量同比已翻倍。

  樓市進入"盤整期"

  據新華社電 在"限購"大范圍退出後,銀行又接著宣佈放松首套房認定,還清首套房貸再貸算首套,但信貸政策從嚴大勢難改已成為市場共識。種種跡象表明,未來樓市將更多依靠市場的力量來調控,實在的購買力和合理的購房需求來支撐,樓市進入瞭較長時間的"盤整期"。

  世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉表示,年內去庫存仍是大部分房企的首要任務,"以價換量"仍是市場大趨勢,價格下行仍有可能。但從近期市場反應來看,需求旺盛的一線城市房價的下降空間仍然相對有限。

  武漢某大型開發企業負責人陶嘉平說:"過去十年是樓市的黃金十年,而當前的樓市正在調整,將進入白銀十年。"

內容來自sina新聞

  9月30日,央行和銀監會聯合發佈新規,確定瞭第二套房"認貸不認房"新原則;同時,未限購或取消限購的城市,買第三套房隻要過去的貸款結清,銀行可以自行確定首付和利率,意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款,以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來,"930新政"的力度不亞於2008年底的救市舉措。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/08132933800.shtml
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阮婉婷

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