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內容來自sina新聞

  記者雖然不負責黃埔和芳村兩地的區域報道,不過與這兩個區還是有一點淵源。去年3月新"國五條"出臺,一位好朋友"緊急入市",左看右看之下去瞭記者建議的萬科金色悅府,最終買下瞭一個80多平方米的小三房,單價1.8萬元/m2。一年不到,黃埔"地王"樓面地價都相當於她的購入價,用面粉的價錢買瞭一個新鮮出爐的面包,朋友雖然當"房奴"負擔7000多元的月供,但也樂得開懷。記者在芳村生活過一段相當長的時間,對芳村非常熟悉,廣鋼曾是芳村的"污染大戶",傍晚路上都可看到廣鋼方向的鍋爐噴煙,頓時白鶴洞一帶的天空就變灰。

房冷地熱會持續嗎 投資買傢最好進入觀望

  春節各地一、二手房充滿"0"成交,不過土地市場確是格外熱。據北京一個房地產監測機構統計數據顯示,1月份北京土地市場共成交26宗,累計吸金405.92億元,僅次於去年11月406.98億元的月成交高點。業內人士表示,預計北京2月土地出讓金有望再次突破400億元。廣州市也不例外,年廿八土地拍賣,黃埔拍出近1.8萬元/m2的樓面地價;5幅位於廣鋼新城白鶴洞內的地塊、約28萬平方米的土地將於2月21日進行掛牌出讓,底價總計高達155億元,這個數字已約相當於去年土地出讓金收入的35%。有市場人士預計廣鋼新城樓面地價可達2萬元/m2。

  記者曾經到白鶴洞采訪,周邊的經紀告訴記者,廣鋼、廣船員工是白鶴洞二手房的主要購買力,這些國企員工工作和收入都穩定,且又有住房公積金,每年都有新員工入職。後來,廣鋼停產,然後就進入廣鋼新城的新篇章。對於白鶴洞一帶的二手房來說,廣鋼新城和廣佛線二期是兩個利好,廣佛線二期貫穿白鶴洞區域幾個站,該區域的居民不用轉車到西朗乘地鐵,若是再拍出一個2萬元/m2的新地塊,相信樓價更上一層樓。

平鎮二胎房貸  相比起炙熱的土地市場,樓市卻如近日的溫度一樣--冷冷冷。有地產人士表示,房地產市場上出現"房冷地熱"怪現象並不稀奇,但凡對近些年房地產調控進行關註的人就會發現,"房冷"是短暫的,而"地熱"會進一步推高房價。去年南洲路3.5萬元/m2的"地王"橫空出世,連續數月拉高廣州市的一、二手樓價,但最終到年底因承接乏力而樓市停漲。今年春節前的黃埔"地王"也對樓市產生的影響不大,廣鋼新城的樓面高價相信也會像南洲路地王一樣推動廣州市"小陽春"行情,但3月還有全國"兩會",相信會給全年樓市定台南安定農地貸款調。有意入市的自住買傢,可以飄過進入"購買/放棄"模式,投資買傢則最好進入"觀望"模式,等等看再說。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08062609510.shtml
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阮婉婷

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