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  來自北商商業研究院的分析顯示,零售業目前正處於拐點期,在經濟增速放緩、電商沖擊和成本大幅上漲的情況下,零售企業的經營模式、交易流程和規則以及企業的增長方式都需做出改變,但光耀東方集團擅長項目屬性偏重寫字樓,對資源整合、商品精細化管理等均欠缺經驗。

  北京商報記者走訪發現,在光耀東方百貨內,集聚瞭阿迪達斯、Only、VERO MODA、敦奴等品牌。商場頂層的電影院仍處於裝修狀態,樓下僅有星巴克正緊鑼密鼓地裝修預備近期開業。不少光耀東方百貨內的品牌導購反映,商場試營業已有近半年時間,但由於缺乏宣傳、還未裝修完畢,光顧商場的消費者並不多。

  光耀東方官方網站也顯示,光耀東方廣場將用會展提升品質;用特產博覽城吸引人氣;用百貨、美食、電影、電玩帶動客流,但截至目前,光耀東方廣場項目整體現狀與其規劃還存在一定差距。北京商報記者致電光耀東方相關負責人瞭解具體情況,但截至記者發稿時並未得到回復。

  在光耀東方集團的發展版圖中主打"投資並購+商業運營+綜合體開發"的三位一體的發展模式,其在山東、天津、河北等地以投資並購形式收購瞭多個商業項目。該公司改造的商業項目多偏向寫字樓商業。

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  據瞭解,光耀東方廣場是光耀東方集團在北京正式運作的第一個項目,該項目總建築規模為28萬平方米,其中商業部分面積達10萬平方米。按照光耀東方集團的規劃,光耀東方廣場定位是打造成國際一流一站式服務的體驗廣場。

亮相半年 光耀東方MALL仍是半成品

  繼本報獨傢報道瞭《調整難產 中關村廣場購物中心"半癱"》引起業界廣泛關註後,北京商報記者日前走訪瞭位於北京西站,光耀東方集團在京正式運作的首個項目光耀東方購物廣場發現,僅有百貨、會展中心處於營業狀態,超市、電影院和餐飲品牌無一開業。不僅如此,該購物中心外立面也一直保持著寫字樓狀態。

  北京商報記者註意到,在光耀東方的合作項目中,其對北京四環內、上海城區中心2萬平方米以上在建或停建項目投資並購尤為熱衷。不過,雖然光耀東方集團一心想在一線城市施展拳腳,但從目前的狀況來看這一夢想還未照進現實。與北京市場上"半癱"的中關村廣場購物中心、光耀東方購物廣場相比,據一位接近光耀東方的人士透露,光耀東方在山東、河北等二線城市操刀的多個項目經營狀況良好。

  目前,購物中心以每年200傢的速度增長,已進入"井噴式"發展期,對運營專業化提出瞭更高要求,但光耀東方的戰略重點一直是"投資並購重組",其還缺乏一支擅長商場營銷、招商的專業化團隊。在中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平看來,北京西站商圈整體水平不高,難以有商業項目在此立足。光耀東方集團對於該物業的收購更多是一種資本運作。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/10272509578.shtml
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阮婉婷

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