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另一些上市房地產企業，也在加大對佛山市場的投入。包括2013年才在港交所上市的龍光、時代這兩傢進軍佛山已久、但近兩年開始發力的品牌房企，也包括善於進行舊城改造、提升物業價值的新鴻基、瑞安房地產這樣的港資地產企業。
2011年以來，佛山啟動城市升級3年行動計劃，決定摘掉工業發達、城市破舊的帽子，這也讓佛山樓盤湧現出更多綜合體項目。綠地、萬達這樣的綜合體"專業戶"，從中覓得機會，不論是此前已熱銷的佛山綠地中心，還是上周才亮相的張槎綠地未來城和即將亮相的順德綠地中心，綠地不斷把綜合體帶到佛山，在這些小區，不僅有作為商務地標的寫字樓摩天大樓，還有商業中心、商業步行街和教育、生活等配套，不僅居住、生活一條龍，甚至可以在項目內的總部基地內找到適合自己的工作。
佛山三年城變，發展商無疑是重要的參與者。在城市環境變好、人居條件改善的背景下，近三年佛山各路品牌發展商雲集，開發瞭定位多樣、理念各異的住宅樓盤和綜合體項目，給市民居住升級帶來瞭更多的選擇。而在限購背景下，樓盤的產品設計更加精細化，不再一味地比拼誰"偷面積"更多，而是註重住宅戶型設計的科學與合理。發展商也更加認識到建築質量透明化，給購房者信心保證，精裝修房的比例也有所增加，讓市民更便利地"拎包入住"。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08474334393.shtml
過去3年，佛山市民買房時會發現，住宅產品"品相"越來越靚，選擇越來越多。而在限購之後，發展商在剛需類產品上下瞭更多的功夫，雖然"偷面積"變得且行且珍惜，但這一類的產品含金量無疑變高，精裝修房比例也在加大。
去年以來佛山市場湧現出不少"小四房"。在東海銀灣、智博E區，91平方米左右的戶型就能實現4房佈局。而更多的項目，在約120平方米面積段的產品上，普及瞭四房設計，盡可能讓居住者一步到位。而金地瓏悅推出的約117平方米三房產品，實現瞭雙套房設計，一共三個洗手間，舒適性突出。
瑞安房地產、新鴻基地產善於參與佛山的舊城改造，讓老城區煥發榮光。在祖廟東華裡片區，瑞安開發的嶺南天地，如今兩期商業街均已開業，住宅開發到第四期，昔日殘破的城中心瞬間"高大上"瞭不少，項目更成為佛山這兩三年的旅遊地標，而新鴻基地產打造的瀧景去年亮相、今年開盤，這個近300萬平方米規模的巨無霸舊改項目，將把瀾石片區提升為嶺南最具代表性的大型濱江綜合區，配有近50萬平方米規模的高檔商業、酒店、寫字樓等業態。
而綠地、萬達這樣的千億巨頭，雖然深入華南市場的時間比較晚，卻無一例外看好佛山市場的潛力。綠地在廣州之後，佈局華南市場第二站就在佛山，今年有望實現7盤齊發，而萬達在佛山，已通過開發南海萬達廣場樹立瞭市場口碑。
就拿地區房企年銷售額這個指標來看，保利、萬科、中海近三年在佛山地區的銷售額，已達到超過50億元、近100億元的水平線。以2013年佛山一手房銷售額667億元來說，這些大房企的銷售已經占據瞭全市越來越大的比例。
品牌房企深耕佛山，開發越來越多的宜居大盤，也讓本地大房企加速升級。近3年，以怡翠、星星、東建、鉅隆、中恒、宏鼎等企業為代表，本土企業也在佛山市場擴大土地儲備，給當地帶來越來越多的升級版大盤，其中怡翠地產還多次競得地王地塊。
購房者的一個感受就是，越來越容易買到品牌大鱷的樓盤。3年前，這些品牌房企的樓盤還集中在禪桂新中心城區、順德中心城區以及獅山、容桂這樣的產業重鎮，如今從三水再到羅村、九江、北滘，越來越多的品牌房企在當地開發樓盤。
中海的豪宅風、萬科的剛需小資、保利的造城絕技、綠地的綜合體攻略，但凡近3年在佛山買房的購房者，都可以感受到這些品牌房企在佛山開發的、帶有鮮明品牌烙印的樓盤，風格各異的開發理念，也給佛山市民居住升級，帶來瞭個性化的體驗。
房企展個性 市民選擇多樣
最近，在禪城一傢貿易公司上班的小曾準備在季華路一帶選房，短短幾分鐘車程距離內，季華六路上幾大樓盤讓他倍感"挑花瞭眼"。"綠地中心是綜合體規劃，有地標寫字樓，給人感覺居住配套齊，有商務Feel，住宅比例反而不高。金地瓏悅給人感覺很小資，產品設計精細，用材也高檔。而星星凱旋國際，樓距又很寬，大廳大房，符合佛山人的居住觀。"三個樓盤，帶給他三種感受。
在選擇於何處開發樓盤時，品牌房企也呈現出不同的特色。在佛山領跑的保利華南公司，過去10年中給市民最大的印象莫過於善於打造新城，2004年把當時配套為零的千燈湖片區，打造瞭一個現在居住成熟、商業發達、酒店高檔的保利生活圈，而在最近三年，保利在佛山新城、順德新城都打造瞭過百萬平方米的新城綜合體，還在三水、南海三山等片區打造新城住宅或綜合體樓盤，讓所處片區配套從無到有，發展從慢到快。
根據易居公佈的數據，在今年上半年全國銷售額T O P20的房企中，14傢已落戶佛山，在前10的房企中，僅有世茂、融創未進軍佛山。萬科、保利、綠地、中海、萬達、碧桂園這樣的千億級房企，都把佛山市場作為華南地區的主戰場之一。除瞭萬達、綠地為近3年進軍佛山市場以外，萬科、保利、綠地、中海、碧桂園早已紮根佛山。
全國TOP20房企14傢入戶佛山 地產巨頭排排坐
產品升級剛需兇猛 91方四房"小"傲江湖
"偷"面積且行且珍惜
今年7月1日，新版《建築工程建築面積計算規范》實施。這一新《規范》其中一條要點要求，窗臺與室內樓地面高差在0 .45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。這也是新規中變化最大的一條，這意味著佛山市場上現在鋪天蓋地的送"飄窗"變得難以為繼，新報建的項目，即使是飄窗，也要計算一半面積。這已是3年來佛山市場"偷面積"之風再度遭到政策"圍剿"。對無法"偷面積"的樓盤來說，規范公平化無疑是件好事，開發商也投入更多資源進行產品優化和革新。就拿今年在禪城市場面市的小三房來說，不論是星星凱旋國際還是海灣城，90平方米左右的小三房，不僅實現三房帶套房戶型設計，還是南北通透的板式設計，擁有出色的通風采光和對流設計，這在以前的戶型中並不多見，發展商不再一味"偷面積"，而是把資源用在產品研發上，讓居住空間更加優化。
豪宅銷售難出彩 剛需洋房一枝獨秀
在2011年佛山限購之前，佛山住宅市場上無疑充斥著奢靡之風。但限購後，讓這些項目的銷售變得頗為困難。而在近2年，佛山樓盤更多的向中小戶型這樣的剛需產品靠攏。今年推出市場的季華路地王樓盤金地瓏悅，其產品涵蓋75-143平方米的兩至四房，雖貴為地王，用材用料考究，但產品上更多向剛需客傾斜。
保利、萬科等大房企已在佛山開發瞭眾多樓盤。南都記者張明術攝
近3年，佛山發展商更多的向剛需傾斜，還體現在精裝修房比例加大。除瞭萬科這樣的企業堅持精裝修房交樓外，時代地產、長信集團等市內外品牌房企開發的樓盤，也多實現精裝修交樓，瑞安開發的嶺南天地公司信貸五千萬·尚苑，還兼顧到毛坯和精裝修兩種市場喜好。
南投南投農地貸款品牌升級 三大房企年銷售額皆超50億
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