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2014房企紮堆涉足金融 專傢擔心影響房價調控

  據不完全統計,截至2014年2月,已有約30傢房地產開發商涉足金融。而記者采訪瞭多位業內人士,無一例外都認為地產金融"聯姻"將成為未來趨勢。

  億翰智庫的研究認為,大型開發商由於進行瞭很多延續性的物業服務,銀行可以創新地成為社區金融的載體占領社區金融業務的份額。

  時下,房企似乎都在金融環境下尋求突破。繼恒大入股華夏銀行後,越秀集團日前宣佈,以116.4億港元完成收購香港創興銀行75%的股份。

  "房地產做到最後其實就是做金融"。越土融建融高雄林園土融建融秀地產執行董事及營運總經理陳志鴻的表述似乎更直白。至此,越秀已將銀行、信托、證券、期貨、基金、融資租賃、小貸等十大金融牌照收入囊中。

  他表示,對於一線城市、部分二線城市來講,由於地價上漲與市場供求關系較為緊張的基本面短期內難以改變,對於房價來說也很難出現下降。

  這兩個被認為最暴利的行業結合,會碰撞出怎樣的火花?尤其是會給房價產生多大的影響呢?房屋2胎轉貸怎麼貸款比較會過件



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/09063945711.shtml

  而對此資本市場同樣也表現悲觀。地產參股入股金融機構,並沒有帶來估值水平的升高,反而表現出截然相反的行情。截至2月16日,2014年以來,在不到50天內,房地產(申萬)指數便已累計下跌瞭0.23%,"招保萬金"四大房企股價也無一例外下跌。

  但"聯姻"的趨勢,依然無可阻擋。

內容來自sina新聞

  "房產金融化"並非新鮮事物。據記者瞭解,最近5年,相繼有中國泛海控股、綠地、華潤、僑鑫、星河以及新華聯等進入銀行業。2011年,綠地集團入主盤錦城商行,成為國內首傢控股銀行的房企。

  而對於銀行等金融機構來說,面臨金融脫媒、利率市場化和同質化競爭加劇等諸多挑戰,過度依賴於存貸利差的盈利模式不可持續,而與業績好的房企合作,可以為銀行、保險企業帶來豐厚的中間收入和利潤回報。

  將碰撞出怎樣的火花?

  那麼二者的聯姻,會給房地產行業帶來哪些沖擊?尤其是會給房價產生多大的影響呢?

  克而瑞(中國)在一份最新研究報告中說,純房企入股銀行後,能在房地產業務外形成另一高利潤增長極。或許這一點很關鍵,

  但同策咨詢研究部總監張宏偉認為,房產開發環節成本降低,並不是決定房價走勢的關鍵因素,主要是市場供求關系決定未來房價走勢。

  在經濟學傢趙曉看來,從前期的融資,到中期的按揭,以及後續的社區金融體驗等,房企與銀行股權層面的合作,可以有效降低交易成本。而這可以理解為搭建地產金融的全體系架構。

  事實上,還有不少房地產金融化發展持質疑的聲音。此前有評論表示,房地產和金融業過度融合,會進一步放大房地產行業出現泡沫的概率,其結果不僅會使房價調控的目標成為泡影,而且會使整個金融業和宏觀經濟面臨更大風險。

  而地產金融的聯姻,會在此歲末年初的時間點上掀起高潮,有業內人士認為,與銀行股當前價格低廉有關,當前滬深16傢上市銀行的股價估值正處於歷史最低位置,可視為"抄底"投資金融行業的最佳時機。

  究竟地產與金融能產生哪些協同效應?有觀點認為,可以為房企拓寬融資渠道。但也有觀點反駁稱,龍頭房企本身就屬於銀行支持的對象,聯姻是為瞭通過融資平臺打通整個產業鏈上下遊。



  超30傢房企投資金融

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