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內容來自sina新聞

  亞太地區包括北京、東京及新德裡的幹諾廣場租金表現最為穩定。北京中央商務區租金增長趨勢持平,排名由去年的第七位上升至第四位。然而幹諾廣場由第四位跌至第八位,主要原因是去年美土融建融台中新社土融建融元及歐元兌印度盧比升值;因此當租賃成本換算為美元或歐元時,其位置有所下降。

  亞太地區過去一年的寫字樓租金增長大致平穩,在2013年上升2%。盡管中國與日本的核心市場進一步增長,但上半年的區內經濟狀況仍然脆弱。然而亞太地區仍能成為全球最昂貴的寫字樓區域。中國香港繼續保持全球第二的排名,北京排行第四而日本則排行第五。今年亞太區租賃市場表現將與2013年相似,需求緩慢而穩定令租金增長持平。

  近年來,歐洲國傢缺乏優質寫字樓,加上主要城市如倫敦、法蘭克福對優質寫字樓的需求不斷增長,令寫字樓租金持續上升。因此,甲級寫字樓整體市場的租金雖沒太大變動,但個別市場仍有明顯差異,區內寫字樓租金整體上升3%,為2008年經濟衰退以來最高的升幅。

  由於市場對高質量寫字樓強勁的需求以及供應缺乏,倫敦西區寫字樓租金於去年上升5%。由於去年香港中區租金並未有太大變化,故兩地租金成本之間差距擴大。高緯環球相關負責人表示:"隨著倫敦國際化進程加深,吸引跨國企業落戶倫敦。倫敦西區擁有優質商廈且價錢相宜,同時各行業對寫字樓的需求穩定,預計租金在今年將進一步增長。"

  倫敦連續兩年蟬聯全球寫字樓租金最高地區。日前,高緯環球公佈去年環球寫字樓年度報告。該報告顯示,倫敦西區再度超越香港中區,成為全球寫字樓最高租金地區。

  在亞太地區國傢中,中國對寫字樓的需求一直很高。然而,隨著經濟的持續不確定性,加之GDP的增速減緩,租戶選址熱情有所減退。作為中國主要的寫字樓市場,北京的黃金地段寫字樓租金在2010年和2011年得到瞭大幅增長;而2012年全年,北京CBD黃金地段寫字樓租賃幾乎沒有增長。目前,北京寫字樓市場仍然處於業主主導的局面。

北京寫字樓租金排名升至全球第四

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08262613310.shtml

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阮婉婷

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