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  龍斌同時表示,政府限價還有一個直接動機,就是讓價格低的房子更多進入網簽數據,以便拉低市場交易的平均價格。

  南都訊記者徐鳳實習生鮑婧如最近,廣州市房管局針對樓市"雙合同"較多的現象,要求開發商在申請預售證時須先簽訂《商品房預售承諾書》。對此,合富房地產經濟研究院院長龍斌認為,要解決雙合同的問題,不是簡單叫停、簽訂承諾書或者處罰,而是政府要認真思考怎麼有序地退出具體的微觀經濟活動幹預,土建融基隆市中正土建融逐漸退出政府定價,這才是根本解決雙合同現象的方向。也就是說,當政府停止為樓盤直接定價的時候,市場主體開發商憑空再多弄出一份合同就完全是多餘的瞭。楊梅二胎

內容來自sina新聞

  ---合富房地產經濟研究院院長龍斌

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08334083167.shtml

合富房地產龍斌限價政策應盡快退出

  "雙合同是政府直接幹預商品房價格帶來的結果,過去是沒有的。"龍斌同時指出,政府如果長期直接幹預商品房定價,後果可能危及房地產行業健康發展。

  長期限價還會帶來房屋市場與土地市場的不銜接。龍斌認為,在商品房這個環節限價,但是土地市場不限價,企業需要競投土地、競投配建,這就意味著,企業在拿地階段是市場定價,但到瞭房屋銷售階段卻是政府部門定價,房屋市場和土地市場遊戲規則完全相反,脫節,時間久瞭,這個遊戲就有可能沒法玩瞭。房地產行業的健康發展可能受到影響。

  龍斌還認為,目前廣州多個區域的土地市場競拍價接近房價,這是基於企業對於廣州市場未來樂觀的預期,但是,如果政府部門一直堅持限價,那麼,企業可能無法判斷等到兩年後,它的產品價格究竟是市場說瞭算,還是政府部門說瞭算。當房地產市場機制無法良好運作的時候,不僅企業的投資決策受到影響,而且很可能直接影響廣州的房地產的營商環境。

  "雙合同現象隻是末不是本,是限價政策的副產品,真正從健全房地產長效機制、房地產行業健康發展計議,需要盡快妥善安排限價政策的退出。"龍斌指出。

  在選擇性網簽的條件下,在房地產的數據信息裡,我們看不出市場供應、需求的真實結構,也看不清市場價格走向。雙合同更是加劇瞭房地產價格信息的失真度,市場真實的房價變得模模糊糊。
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阮婉婷

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