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土融建融嘉義太保土融建融  (新京報)

  據新京報記者瞭解,年內將至少有五個高端項目預計進入市場,包括保利海德公園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中赫·萬柳書院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、駿豪中央公園廣場 在內,昔日地王項目都將有望陸續入市。"去年萬科收購凱德的地安門項目,以及三裡屯的通盈中心也都計劃今年開盤。"據第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部經理董月介紹,預計在今明兩年入市的高端項目大約在10個左右,而據他透露,多數項目的預售價格都超過瞭10萬元/平方米。"目前住建委對高端住宅的管控仍比較嚴格,項目對於銷售價格預期,和實際獲批的價格還是會有相當的差距。"董月說。

  但新京報記者從目前在售的多個項目瞭解到,房企的平價快跑已成共識,但在快跑的同時,房企方面並未出現大規模的放松價格。

  如此大手筆推盤的還有東亞地產,在近期連續推出瞭位於通州的東亞·印象臺湖、順義區的東亞·首航國際和房山區的東亞·朗悅居三個項目。據瞭解,僅這兩個房企在近期累計推出的房源已突破2000套。

  在采訪過程中,多位業內人士都表示,2014年剛需市場蓄客量很難再現去年的火爆狀態,供需比差距縮小已成事實。

  去年下半年以來,北京高端市場受"4萬元禁令"的影響,多個高端住宅項目推遲入市時間。進入今年以來,隨著泰禾北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、閱園等兩個高價項目的入市,高端住宅的供應量也開始逐漸增加。據第一太平統計顯示,目前北京高端甲級公寓的成交均價在63000元/平方米左右,預計未來這一價格將會逐漸升高。

北京樓市供應火成交不火 房企奮力掙脫樓市膠著

  房企



  據一位不願具名的房企人士透露,自住型商品房對樓市的分流作用已沒有爭議。在普通商品住宅與自住房兩者之間,更多的購房人會首選去嘗試購買自住型商品住房。這也直接導致目前商品房蓄客不佳的情況。

  對此,亞豪機構副總任啟鑫分析認為,供應與成交截然不同的表現,從一定程度上證明,市場對供應的增加並不"買賬",在客群日益轉濃的觀望情緒中,向來以剛需房源的成交為支撐性力量的北京樓市,正在加速向買方市場轉移。

  第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部助理董事王華也表示,自住型商品房對於剛需型樓盤的影響顯而易見,而銀行信貸方面也並沒有太多利好消息,房企將更多依靠自身銷售資金回籠,加速推盤不失為應對當前市場情況的一個舉措。

  根據近期入市項目來看,進入4月以來,房山區已成為繼大興區之後的主要供應板塊,目前區域市場供應量仍在持續增加。但業內人士也認為,房山區供應量的激增將會快速消化之前蓄積的客戶,在當前整體市場進入新一輪觀望期的視窗環境中,未來房山的庫存去化速度可能會放緩,甚至不排除會出現後續項目以價換量。

  另據某高端項目房企負責人介紹,雖然剛需市場目前觀望氣氛濃厚,但對於高端市場而言,很少會采用以價換量的方式,價格相對穩定。"目前高端市場處於量跌價增的態勢,高端項目也更傾向於高周轉模式,大傢推盤的積極性都在增高。"他表示。

  充足的供應並未獲得市場的垂青。機構統計顯示,4月份北京已有13個項目入市,累計供應套數逼近3000套,與3月份同期的供應套數相比增加瞭18%。然而,雖然4月份樓市供應的發力已全面超過3月,但成交數據卻出現三成左右的下滑。據北京市住建委官方數據顯示,截至4月15日,上半月僅累計成交1976套,無論是數量還是面積的成交情況,都在繼續縮水。

   市場

  同樣的情況也出現在北五環外的某項目,據新京報記者瞭解,該項目自今年初就已在為推新而做準備,但截至目前,推盤時間一改再改。其相關負責人私下告訴新京報記者,目前的市場環境尚不具備項目開盤的條件,還想再等等,找一個比較合適的時間點再推出項目。

  盡管今年一季度,北京市場的交易量沒有延續去年的熱度,但並未影響到房企推盤的熱情。

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  據知情人士透露,上述兩傢房企都是為瞭補充現金流而密集推盤,在市場預期未發生轉變的情況下,未來或許會有更多項目加入到快速高周轉的隊列中來。

  分析

  二季度將成房企跑量高峰期?

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  亞豪機構副總任啟鑫認為,下半年,在自住商品房大量上市形成的客群分流壓力下,剛需市場的銷售難度與銷售風險將與日俱增,對於剛需項目而言,越晚開盤,項目溢價空間就將越小,因此,盡早跑量出貨,已成為房企的普遍共識。今年二季度將成為房企沖擊全年業績最為關鍵的階段,二季度剛需項目的推盤量有望達到全年的供應高峰。

  在第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部助理董事王華看來,2014年全年的市場走勢並不能定性為悲觀,她認為土地市場的火爆,也是房企對於後市看好的一種判斷。"如果後期項目不能做到地價的兩倍以上,必然會賠錢。"王華說。

  信貸收緊、自住分流、供應加大、成交萎縮......一季度的樓市就在諸多的關鍵詞中暗淡收場。從市場的供不應求,到蓄客放緩,房企正在適應種種新變化。業內人士認為,二季度將成為房企沖擊全年業績最關鍵的階段,市場和企業又會有何種表現?

  邊看邊等,延長蓄客周期

  實際上,自住型商品房對於市場的影響還在進一步蔓延。"新推出的一批房源,和上期同樣的產品和戶型,無論是做活動還是宣傳,蓄客效果都大大減弱。"位於南五環外某改善型項目的代理公司負責人表示,在價格沒有大幅提升的情況下,由於蓄客不夠理想,開盤時間還沒確定。

  值得一提的是,房企的推盤規模有著擴大化的趨勢。上周,中國鐵建一舉推出瞭位於房山區的中國鐵建·原香漫谷、中國鐵建·國際花園以及位於豐臺區的中國鐵建·北京山語城三個項目,位於順義區的中鐵花溪渡也已於上周同時取證,近期即將開盤。

  樓市,正在加速向買方市場轉移。

  樓市向買方市場轉移

  10萬元/平方米項目或紮堆入市

資料圖

內容來自sina新聞

  本版采寫/新京報記者 李捷

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

  4月份以來,房企推盤節奏明顯加快。據亞豪機構統計數據顯示,近期市場幾乎被剛需項目"壟斷",包括中國鐵建·北京山語城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、中國鐵建·原香漫谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中國鐵建·國際花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、東亞·首航國際、格林雲墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、東亞·朗悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、東亞·印象臺湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在內,共有7個在25000元/平方米以下的剛需項目開盤入市。據此前機構統計,預期4月入市的項目近40個,未來還將會有更多的剛需項目入市。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/07412693346.shtml

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阮婉婷

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