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  參與搖號者遠超房源

  "在目前的市場環境下,項目入市時間不可控,導致蓄客期延長,日光盤還將層出不窮。"該人士指出。

  十一期間北京僅入市3個項目,成交893套,業績同比去年小幅下降,"銀十"未創造出開門紅。直到10月第二周(10月7日-10月13日),北京商品住宅共成交2330套,成交面積達24.06萬平方米,成交套數、成交面積環比分別上漲84%、108%。對此,業內人士認為,"銀十"開局至此才正式拉開,樓市將繼續保持供需兩旺的態勢。

  另外,位於房山良鄉的商住項目旭輝E天地是上周唯一一個純新盤項目,35至55平方米的小戶型產品設計,每套70萬起,共推出600餘套房源,現場搖到2000號,實際統計共吸引瞭800餘組客戶參與搖號。該盤昨日總認購量達到609套,銷售額5.2個億。

  記者從位於大興天宮院區域的住總萬科橙售樓處瞭解到,到項目現場進行登記的意向購房人已經突破5000人,而整個項目總共有1348套房源,供需比接近1:5。

  值得一提的是,漲價項目也銷售火爆。位於通州的潤楓領尚,目前均價25000元/平方米,在上周末開盤現場推出約150組房源,吸引瞭逾300組客戶參與搖號。該項目在2012年最低價格僅為13000元/平米左右。

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,當前無論是房企還是購房者,對於樓市上漲預期總體仍呈樂觀態度。房價上漲預期導致樓市出現瞭透支性購房現象,是造成商品住宅庫建地貸款新竹新埔建地貸款存不足的主要原因。當前購房客群對未來房價將進一步上漲抱以一致性的判斷,那麼,在現階段自然就會擔憂"越等越買不上",從而提前出手購房,造成瞭市場供應量雖然有所增多,但難抵購房需求的快速增加,供需失衡之下也就難以抑制房價的漲幅。

  10月13日,北京上述項目創下日光的銷售佳績。據悉,這5個項目既有每套70萬起低總價項目,也有單價最高突破6萬元的高端項目,開盤後均獲熱銷。

  對此,一位不願具名的業內人士對記者表示:"市場的火爆程度有些出乎意料。歸根結底還是市場供應有限所致。"

  漲價預期致樓市"買漲"

  位於昌平區的北京風景本次推出120-190平方米的改善房源,每平方米定價25000元,開盤當天房源基本售完,僅剩少量四居戶型。

  與萬科橙毗鄰的另一個項目,排號人數也已接近將要推出的房源數量。位於京北某項目預計推出200套房源,目前排號人數也已經超過500人次。

  根據北京市住建委官方統計數據顯示,截止到10月13日,北京商品住宅存量為59834套,在跌破6萬套大關的同時,供需矛盾導致的買賣雙方博弈仍在加劇。

  國慶長假之後,"日光盤"再度卷土重來。在上周末重陽節,包括望京·金茂府、華潤公元九裡、潤楓領尚、北京風景、旭輝E天地5個項目開盤銷售,累計新增供應套數超過千套,環比增長284%,但仍然在旺盛的購買力面前迅速被消化。

  記者瞭解到,位於大興區的華潤公元九裡本次新推公寓產品,其100-157平方米的中大戶型推出91套房源,每平方米均價35000元。此項目吸2胎銀行借貸利率多少免費諮詢試算引瞭200餘組客戶到場選房,房源當天銷售完畢。

  北京樓市熱銷帶火周邊市場

北京燕郊開發商稱樓盤不日光都不好意思宣傳

  實際上,今年以來,受到北京樓市持續上行的影響,也帶火瞭包括燕郊、大廠、香河等環北京區域樓市,大批需求外溢的剛需購房者相繼湧入。

  "現在燕郊的樓盤如果不是'日光',都不好意思宣傳",燕郊當地一位開發商在接受本報記者采訪時如是說。

  一位業內資深人士告訴記者,市場供需失衡,一方面是由於預期看漲而造成的從眾購買,另一方面也由於預售證審批仍然較嚴格,致使有效的供應無法釋放。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/14512452674.shtml
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阮婉婷

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