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教育優勢催生區域"藍印房"

由於不同金額藍印戶口門檻的劃分，天津各區樓市對於藍印政策的敏感度也有著不同的表現，其中受政策利好刺激最大的就是武清區。尤其近幾年來，隨著京津一體化進程的加速及"首都經濟圈"概念的提出，位於京津走廊的武清樓市發展十分迅猛，加上相對較低的40萬元購房門檻，使武清區成為藍土地貸款新北瑞芳土地貸款印戶口購房人群的首選。根據數據顯示，2013年，武清區一手商品住宅價格漲幅達到9%，遠超於市平均水平，而從成交套數看，武清區也在全市19個區域中位於第一。

購房顧問網總編蘇步超則分析認為，可以預見的是，受末班車效應影響，武清區以及所有低總價、有價值潛質的藍印房，將在未來過渡期內上演最後的成交瘋狂，天津樓市將在短期內迎來政策性回暖和政策性紅利。不過，對於未來市場走向來說，武清樓市的核心優勢絕不是藍印，而是天津對接北京產業轉移的橋頭堡，是京津冀規劃的天津最大受益區，因此，武清的未來不可限量。

天津藍印房取消，區域樓市將上演最後瘋狂。讓我們來看這樣兩組數據：2013年1月至11月，非天津市戶籍人士在武清購買新建商品房12044套，占總成交套數的64.52%；非天津市人士購買新建商品房成交面積120.85萬平方米，占總成交面積的63.3%；而另一項根據中原地產研究部獲得的統計數據則顯示，今年3月份武清樓市住宅成交合計套數為1133套，目前可售房源則高達2.17萬套，即使是消化速度在依賴藍印戶口的時候，去掉庫存量依然需要接近兩年時間。這也就意味著，在2014年6月1日之前，一場搶搭末班車的"藍印之爭"必將在樓市打響，特別是像武清這樣的區域，各房企將使出渾身解數，在有限的時間內爭取到更多的客源。

根據天津市相關規定，藍印戶口人員在入托、入園，義務教育和普通高中、職業高中教育、計劃生育、醫療衛生、就業、申領營業執照等方面享受當地常住城鎮居民戶口人員同等待遇。因投資或者購房取得藍印戶口2年以上、或者因被單位聘用取得藍印戶口5年以上，且有固定合法住所的，可以按有關規定向公安機關申請常住戶口。"取得藍印戶口的外地學生隻要在天津市普通高中有正式的學籍，並在天津高中從一年級開始讀到三年級，學滿三年，獲得本市普通高中畢業證書的，都可以在天津市參加普通高考"的規定，在很大程度上刺激瞭天津市范圍內"高考移民"的湧現，來自周邊鄰近省市的外來人口成為藍印戶口的主力軍。

現有的持藍印戶口人員，在考察期滿後經復驗合格可繼續按原規定辦理天津常住戶口。對於主打"藍印牌"的開發項目來說，未來一個月，或將迎來終結前最後的瘋狂，業內人士普遍預測，5月31日之前，"藍印盤"開發較為集中的武清等區域將會成為外籍人口短期內搶購的重點區域，而在政策取消的時限到來後，區域內的成交也將呈現階梯型下滑，武清等藍印戶口主打區域將重新尋求新的樓市支點來吸引買方市場關註。

在武清高鐵站附近某售樓處的工作人員告訴記者："武清高鐵沿線幾乎每隔個幾百米都能看到一個樓盤廣告，大多數都在顯眼處標明著諸如'藍印房'、'藍印戶口'等字眼，而教育是藍印房業主們最主要的購買訴求。"該名售樓員透露，由於有"藍印"政策的支撐，即使在樓市宏觀政策收緊的時期，他們這一區域內的銷售業績也要比其他各區好過很多。

內容來自sina新聞

"天津城市經濟水平比較發達，高等學校的教育及師資水平也較高，在高考時，由於天津高考人數少，錄取分數線往往都會低於其他省份很多，有時一本分數線甚至能差到將近100分左右。"河北省的購房者楊女士兩年前在本市武清區購買瞭一套商品房，她在接受記者采訪時坦言，自己購房的主要目的就是為瞭"落戶"，好讓孩子將來高考時獲得這難能可貴的"分數差優勢"，"有瞭藍印戶口，就可以讓孩子避開高考大省的激烈競爭，以比其他省市更低的分數線考上更好的大學，通過這條獨木橋的幾率無疑就會增加很多，所以對望子成龍的傢長們來說，通過購買藍印房讓孩子獲得更好的教育環境與空間是絕對值得的。"

日前，關於"藍印"戶口即將取消的新聞成瞭拋在樓市的一枚重磅"炸彈"。根據規定，天津實施近20年的藍印戶口政策將於2014年5月31日起停止實行。這次停止新辦藍印戶口，按照老人老辦法、新人新辦法，對在2014年5月31號前，通過天津商品房網上銷售管理系統打印並簽訂預訂協議的外省市購房者在取得房地產權證後，可繼續按原規定辦理藍印戶口。

介於正式戶口與暫住戶口之間的戶籍，因公安機關加蓋的藍色印章，而被稱之為藍印戶口。1992年8月，公安部頒佈《關於實行當地有效城鎮居民戶口制度的通知》，"藍印戶口"首次出現。在"藍印戶口"這一歷史舞臺上，北京、上海、廣州、深圳、武漢城市都曾先後跟進，又相繼取消。1995年，天津實施《藍印戶口管理暫行規定》，2009年，天津市政府將藍印戶口購房款由原100萬元購房款門檻下調為市內六區、塘沽區80萬元，環城四區、漢沽區、大港區60萬元，寶坻區、武清區等兩區三縣40萬元三個檔次，直至此次藍印戶口的取消，"天津藍"整整持續瞭20年。

搶末班車樓市現最後瘋狂

"看新聞瞭嗎？5.31藍印取消，把握最後機會"、"補貼不打烊，抄底藍印，搶占武清城央"......類似的促銷口號和標語近來頻繁出現在江先生的手機上，一直關註藍印房的江先生告訴記者，"去年我去售樓處咨詢的時候，價格始終是走高的趨勢，也鮮有打折促銷手段的出現，最近一個禮拜，之前看過的幾個樓盤都給我打電話說推出瞭特惠活動，不難看出，這次藍印戶口的取消讓開發商們真的著急瞭，還剩個把月時間，商傢都是卯足瞭勁，有需求的購房者也在積極入市，搶搭這最後一趟末班車。"

未來一個月，武清等以藍印市場為主的區域會實現成交量的大幅增長，但在這之後，則會迎來陣痛期，武清、寶坻等相關區域成交或陷入低谷，這個陣痛期或將持續半年以上。在此背景下，或促成購房者回歸市區，而武清等區域成交價格將有所下降，呈現價格小幅南投竹山土地貸款回落的過程，居住證制度的推進僵屍的市場逐步恢復正軌。從長遠來看，藍印政策的取消將促進市場良性發展。

津城藍印將封區域樓市開搶末班車

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08482704501.shtml

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