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  業內:

  根據契稅計算公式,購買面積90~144㎡物業的首次置業者,需按評估價×1.5%繳納契稅。該房源契稅為13500元。

  市民:聽說房貸要調整,買房先等等

  首套利率七折?第二順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算

  房源D:

  目前,佛山各大銀行在首套房上執行的仍是上浮利率的政策,普遍在5%,像中行、農行等維持在10%。"首套房的房貸標準是基準利率打七折,在佛山不太可能實現。"不少銀行工作人員接受記者咨詢時說,這個利率太低瞭,這樣很多人都來銀行借款炒房瞭,而且銀行的利益也受影響,利潤太低瞭。"當然,如果國傢有這方面的優惠政策,央行正式明確瞭,會按照文件執行。"

  計算:

  計算:

  購買二手房,除瞭成交價外,還需要交上一筆不菲的稅費。據滿堂紅綠景路分店中介人士盧宏遠介紹,稅費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅三種。雖營業稅、個人所得稅為賣方負責,但在實際交易中,通常由買方承擔。

  買房能省多少錢?

  房源A:

  房地產行業上傳出的"小道消息"很多,都是通過不正確的途徑而來的。像"房貸還清如果再買房就算首套房"、"銀行利率打七折"這樣的消息,也多是不經證實的,具有預測性。佛山各大銀行在房貸上的改變,都是要有具體文件才能落地操作。

  契稅為評估價×1.5%=13500元;原契稅為發票價×1.5%=11250元;故個人所得稅為(評估價-原發票價-原契稅-已付利息)×20%=13750元。

  合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林:

  因為銀行在房貸上的新消息不斷傳出,不少近期想買房的人有瞭保持觀望的想法,等待銀行房貸政策進一步明確。"我也上網看到說銀行近期將對房貸做出調整,所以想等多兩個月再入手。"在樂從雅居樂售樓部看房的市民吳小姐稱,因為我想買的是大戶型單位,如果房貸有變可能造成很大損失。

  契稅為13500元;個人所得稅為13750元;營業稅為評估價×5.6%=50400元。

  "但事實上有些稅種可以做些調整。"盧宏遠認為,營業稅的征收顯得"一刀切"。"限購前,非唯一物業是不需交營業稅的。政府為瞭抑制炒房客,才對多物業者征收營業稅,減少這部分房源的成交。"盧宏遠介紹道,"但事實上,佛山很多在售二手房都是非唯一物業,除瞭小部分炒房客外,大部分業主是因為換房需求才賣房,如果這部分業主也因為高營業稅的問題而影響買賣,那是比較冤枉。"

  昨天,記者致電佛山各大銀行求證,紛紛辟謠說"沒有這回事"、"要等央行的正式文件"。同時,此前傳出的"房貸還清再買算首套房"的消息,各大銀行也出面否認瞭。記者查閱資料時發現,實際上基準利率七折優惠並非新提法,多年前商業銀行在執行首套房貸時,就會給予符合一定條件的客戶基準利率七折的優惠。

  無論是首套房銀行上浮利率5%的做法,還是基準利率打七折,銀行都會根據市場的情況來做決定,實現供求的平衡。因此,不能判斷哪一種銀行政策更符合當今樓市的發展,需要適應市場而做出調整。

  房源B:

  佛山銀行稱可能性不大

  近日,記者走訪瞭禪城、南海、順德等區域的樓盤,調查瞭解市民對銀行在房貸方面的看法和態度。不少市民表示,佛山各大銀行在首套房上執行上浮5%的政策,這個點還算合理。"上浮5%就是多瞭幾百塊而已,如果真的想買房,這個影響不是很大的。"在禪城港口路一樓盤看房的市民袁先生表示。

  銀根繼續縮緊暫不會放松

  房源C:

  假如房貸、稅費放松

  按目前各銀行執行的利率水平看,首套房貸利率至少上浮5%,該購房者月供5375元,還款總額129.01萬元;按基準利率算,月供5239元,還款總額約125.75萬元;按7折利率算,月供為4460元,還款總額僅為107.06萬元。

  精明眼

  我認為"銀行打七折"不太可能實施,因為如果銀行這樣做就等於是政府在"救市",目前中國房地產行業還沒有淪落到這種程度。盡管部分城市也有實行過"貸款利率下限可優惠至基準利率的七折"的政策,但這隻是局部現象,不是中國樓市的主流現象。如果真的實行瞭,那麼就說明銀行的錢很多或者需要釋放大量資金出去市場,但是如今的銀根還是縮緊的,沒有現象表明中央全面放開瞭銀根。

  二手房,評估價90萬,面積90㎡,原發票價75萬,已付利息7萬,房產證未滿5年。無論是否唯一住房,均需交契稅、個人所得稅、營業稅。

  對於銀行在房貸利率上打七折這個消息,不少市民倒是沒有很大的期待。大部分人接受采訪時表示,不太相信銀行會有這麼低的利率。據瞭解,現在銀行貸款在審查條件上雖然有一定的放松,但是放款的時間、手續依然很麻煩,所以市民對此消息表示可信度比較低。

  一手房,總價100萬,首次置業。首付三成,70萬商業貸款,20年等額本息還款方式。

 風聲:

  結果:

  若銀行利率由上浮5%下調至基準,該購房者可省3.26萬元;若下調至7折優惠,則可省21.95萬元。

  購買滿5年二手房,免契稅

  二手房,評估價90萬,面積90㎡,房產證滿5年,唯一住房。僅需交契稅。

  計算:

內容來自sina新聞

  結果:

  若免去稅費,該房源可省13500元。

  購買滿5年二手房,免契稅、個稅

若利率七折百萬房能省20多萬 業內分析可能性小

  二手房,評估價90萬,面積90㎡,原發票價75萬,已付利息7萬,房產證滿5年,非唯一住房。需交契稅、個人所得稅。

  也有部分市民認為房貸利率執行標準不一,十分不公平。"較早之前還有上浮20%的,再後來降到瞭10%,到如今的上浮5%,一直在變化。"在宏鼎海山一號看樣板房的順德區市民劉霞表示,我的首套房就是上浮10%,對比現在肯定覺得虧瞭。"而且聽說有些優質客戶,銀行甚至可以給他們的是基準利率。"

  近期,銀行放松貸款的傳聞持續發酵。9月25日,中國人民銀行副行長劉士餘在滬參加"危機後的場外市場改革深化與機制創新"國際研討會時表示,關於市場傳說的"房貸新政",可能於近期公佈,"具體的內容要等相關文件出來"。這是央行層面對近期房貸松綁消息的首次回應。數名消息人士也表示,"房貸新政"或於近日公佈,其中有一條內容是,明確瞭商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

  結果:

  若免去稅費,該房源可省27250元。

  購買未滿5年二手房,免契稅、個稅、營業稅

  "首套房的上浮利率將繼續下調,部分銀行將由10%下調至5%";"房貸新政或將出臺 明確利率下限打七折"......近日,有關房貸利率方面的"小道消息"不斷,但一直沒有得到證實,這讓不少近期想購買房子的市民產生瞭觀望情緒,不敢立刻入手生怕吃虧。那麼,首套房銀行有沒有可能利率打七折?如果政策真的實行瞭,到底能省下多少錢? 記者這就幫您算一算。

  購買一手房,利率下調

  計算木柵區房屋借款

  分析:二手房有些稅種可以調整

  結果:

  若免去稅費,該房源可省77650元。

  文/佛山日報記者 呂金生 林舒





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08204492713.shtml

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阮婉婷

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