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  專傢：

  針對央視的報道，萬科於昨日發佈公告回應，稱根據《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法的通知》(國稅發[2006]187號文)及《土地增值稅清算管理規程》(國稅發[2009]91號文)的規定，應進行土地增值稅清算的，為以下三種情況：房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；直接轉讓土地使用權的。

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  企業的毛利率低

  而此前，有財經媒體通過Wind統計發現，2013年前三季度，132傢A股上市房企總納稅額為1015億元，減去3.2億元稅費返還後的凈納稅額為1012億元；合計凈利潤494億元；凈納稅額與凈利潤之比為2.05：1。這說明，房地產企業每賺1元，必須要交2元的稅款。

  央視：再爆萬科欠土增稅

  土增稅也有可能高

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  中國註冊稅務師、大信會計事務所廣州分所總經理李德華昨天接受本報記者采訪時表示："國傢目前執行的土地增值稅的繳征辦法是，房出售瞭85%以後必須清算，沒有出售出去的20%強制轉成企業的自有物業，即固定資產。在樓盤出售八成之前，按銷售額的2%~4%繳納預征稅。但實際的情況是，一方面稅局清理不嚴；另一方面，房企故意將樓盤的出售率控制在85%以下。土台南土地貸款房貸地增值稅沒有一個固定的數額，與企業的利潤有關。"

  前晚，央視再次在《東方時空》報道稱萬科未及時征繳的土地增值稅超44億元。央視指，萬科旗下的吉林萬科城項目、廣州(樓盤)萬科金域藍灣等多個項目已達清繳土地增值稅的條件，但企業並未主動申報，而當地稅務主管部門並未要求企業清繳。央視認為，僅萬科一傢企業，應交而未交的土地增值稅便超過44億元。

  對此，財稅專傢表示，目前對於房企的土增稅，一方面稅局清理不嚴；另一方面，有房企故意將樓盤的出售率控制在85%以內，以逃避繳納土增稅。"土地增值稅沒有一個固定的數額，有時土地企業的毛利率低，但其應交的土地增值稅有可能比較高。"

  房企欠繳土地增值稅風波繼續發酵。昨日，萬科發佈公告，對央視前日晚間報道稱其欠繳44億元土地增值稅作出回應稱，報道中涉及的四個項目不屬於"應進行土地增值稅清算"的情況，該公司也不存在應繳未繳的土地增值稅。

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  而萬科的回應之中，對於自己繳納稅金的表述也引起熱議。記者查詢得知，萬科近三年的利潤總計僅僅294億元，不到其交稅總額的一半。

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  而經核實，報道涉及的四個項目均不滿足上述條件中任何一條，不屬於"應進行土地增值稅清算"的情況。

  萬科稱，廣州金域華庭項目目前銷售比例僅為49%，遠未達到土地增值稅清算條件；吉林萬科城項目，根據經審計的實際成本及收入測算，目前項目毛利率僅為16%，預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於預繳金額，屬於應退稅項目；廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目均未全部完成銷售，最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件，但項目公司已經在整理相關材料，為清算工作做準備。

  萬科還聲明，截至2012年12月31日，萬科計提土地增值稅清算準備金44.35億元，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。集團子公司及合營聯營公司近三年合計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅約144億元。

  業內：公開聲討央視相關報道

  昨日，華遠集團董事長任志強在其新浪微博上發聲力挺萬科："央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅。也未證明未交增值稅的餘額與這些應結算項目的關系。為啥不采訪會計師？為啥不采訪證監會和交易所？為啥不把欠稅3.8萬億中的計算錯誤等造謠問題先向公眾檢討！"

  高策地產服務機構董事長陶紅兵也公開表示，土增稅類似所得稅，要有增值和所得才繳納，"沒清算增值額哪來拖欠？"

  在公告中，萬科表示"三年合計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅144億元"。記者查詢得知，萬科三年來凈利潤總計僅僅294億元。也就是說，萬科每賺1元，必須繳納2元稅款。

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內容來自sina新聞

  去年11月底，央視報道，2005年至2012年，SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團等45傢上市知名房企欠繳土地增值稅總額超3.8萬億元，後多傢房地產公司公告回應稱"並未欠繳"。

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  李德華還稱，土地增值稅的扣除項目屬於企業的總成本項目，但企業的總成本不僅僅是土地增值稅， 有時土地企業的毛利率低，但是其應交的土地增值稅也有可能比較高。

  萬科：不存在"應繳未繳土地增值稅"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08432560870.shtml

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