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??業主反價現象不多,叫價平穩,但議價空間縮小。2014年樓市交投低迷,造成不少盤源積壓,二手供應相對充裕,業主提價因此受阻。另一方面,由於市區及外圍的一手樓價基本維穩,也令二手價格上漲的動力明顯不足。此外,高樓價下,相應的有效客源也較2012年、2013年收窄;而二手盤“有得簡”,也是業主反價不多,買傢心態理性、追價動力不強的重要原因。不過,受政策利好以及市場回暖影響,業主的議價空間卻有所縮小,一季度的平均讓價空間為8.6%。較2014年四季度的8.9%有所縮小。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/20重劃區比較15-04-17/09545994648827003716607.shtml


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內容來自sina新聞

??“330新政”降首付、降稅費,切實地降低瞭買傢的入市門檻,其中改善換房需求更受惠,市場信心明顯恢復。龍斌透露,新政出臺後首周,二手客的上門量、看樓量增加瞭三成左右,其中不少為換房需求。由近期市場情況,政策效應立竿見影,二手樓市人氣和交投二胎代書事務所怎麼貸款比較會過件均增加瞭三成左右。

??龍斌由此預計,4月份以及“五一”期間,二手樓市持續向好將會是大概率事件,換房需求的活躍度也會繼續提升,總價300萬以下、90-120㎡的三房單位將會受到市場熱捧。

??不過,二手市場也不宜盲目樂觀。由目前的情況看,入市的買傢多為看樓超過三個月的舊客;新收客源雖然也相應的明顯增加,但新客對市場的認知相對較淺,大部分仍在一手樓盤和二手物業間搖擺遊離。4月份以及“5.1”期間,新貨的推售力度將會明顯加大,客戶的選擇也較為多樣,預計買傢一、二手物業對比、決策時間將會拉長。

??價格方面,隨著“筍盤”的快速消化,樓市供求關系或會有所趨緊,二手業主的心態也會隨之轉強,不排除部分市區優質單位小幅提價,總體價格或會穩中溫和回升。據合富標準指數監測數據顯示,2014年廣州二手住宅的盤源供應量高位平整,而網簽量相對起伏不大,供求關系相對平緩;2015年3月份以來,隨著網簽量的快速攀升,盤源總量也下降瞭一個臺階,並呈微幅回落的態勢,顯示供求關系略有趨緊。

??隨著樓市回暖,部分買傢正從一手樓市回流,廣州二手市場成交中,90-120平方米、300萬元總價以下的首改購房需求增多。合富置業統計顯示,一季度廣州一手住宅供應仍較充裕,但六成以上貨量集中南沙、蘿崗、花都等外圍區域,中心區供應持續稀缺。據合富輝煌市場研究部數據,一季度,中心區總價300萬以下的供應約為四成左右,較以往的六成以上明顯減少。受此影響,部分預算在300萬元以內的買傢逐漸轉投二手樓市。受此影響,150萬-300萬的改善型二手需求明顯增加。據合富標準指數監測,購房總價在150萬-300萬的改善型二手買傢占比由原來的不足四成,上升至2015年一季度的五成以上。據悉,這部分改善需求大多為首次改善型買傢,不少“賣一買一”,需求戶型大多集中90-120㎡的三房單位。據合富標準指數監測,購房面積在90-120㎡的改善型二手買傢由原來的兩成左右,上升至2015年一季度的三成五。

買傢回流 廣州二手樓價或穩中略升

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阮婉婷

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