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降準難改武漢房地產供求關系 購房者盼更大利好

??談及該政策對樓市的影響,武漢房產圈內專傢紛紛表示,此舉難改市場供求關系,短期內影響有限。對於普通購房者來說,當前為窗口期,建議自住購買,不建議投資。

??年內第二次全面降準並定向降準 降息可期?農地變建地條件算公式怎麼貸款比較會過件

??在朗詩裡程項目總經理陳一民看來,樓市供求關系不變,大勢不變,地產白銀時代依舊到來。對普通購房者來說,目前是窗口期,不建議投資,建議自住購買。

??4月19日晚間,央行一反常態於周日打出降準牌,宣佈從4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上,有針對性地實施定向降準措施。業內認為,此次降準超出預期,未來或迎降息。

??房產圈內談降準:大幅資金流向股市 樓市短期影響有限

??一組數據,說明瞭股市的火爆,更有人戲言,中國由“互聯網+”時代進入瞭“中國大媽”時代。投資股市?投資樓市?顯然在這一階段,各證券公司開戶的火爆從正面印證瞭資金的流向,在武漢房產界的諸多專傢看來,當前政策疊加還不夠,股市又好,短期內不會對樓市銷量有太大改觀。

??4月19日央行年內第二次降準,則顯示瞭央行為穩增長、鼓勵眾創提供金融支持的決心和力度,有分析稱此次降準可能釋放約1.2萬億流動性,但在實體經濟不振、市場風險不減、銀行風控不松的情況下,新增流動性有多少會真正流入實體經濟,又有多少會曲線流入股市,尚有待觀察。另外,就房地產市場而言,此次降準有望增加二套房貸降首付降至四成的可操作性,為改善型需求持續釋放提供瞭資金保障。

??除卻以上提及的短期刺激政策,世邦魏理仕分析認為,近期政府正在致力於長效機制的建立,包括積極推動不動產登記制度、明確對住房供應明顯偏多的城市減少住宅用地供應,努力扭轉地方政府對土地財政的依賴、進行城鄉居民戶籍社保體制改革,加速推進“人的城鎮化”等,這些措施都是調控逐步走向成熟的標志,會對中國房地產市場發展產生深遠的影響。

(數據來源:武漢房地產市場信息網)

??交易量太大,上交所在今日成交爆表,來自新浪微博賬號“錢滾滾金融圈”的信息顯示,截至收盤,4月20日上證綜指為4222.74,成交金額達1.15萬億,達到上交所設置的最大值。

??世邦魏理仕:降準有望增加二套房貸降首付降至四成的可操作性

內容來自sina新聞

??而合富輝煌華中區市場總監殷一戌認為,再次降準的前情提要是因為GDP壓力大,此前央行用的定向寬松的工具,有效精確,但普通居民看不懂,這次換個能快速建立市場信心的工具,加上CPI有足夠的空間,可以一刀切的方式來增加流動性,有助於實體經濟融資、進一步放開利率。所謂的房地產利好,都是借題發揮,沒有什麼實質性的作用,現在政策疊加的還不夠,股市又好,短期不會有太大改觀。

??世聯行高級策劃師李靜則表示,這項政策短期帶來的影響不好說,在股市大好前提下,資金流向股市的可能性更大。從房地產的角度來說,這是更加寬松的貨幣政策和貸款政策,還是有一定的促進作用,整體來看,幾次降息降準之後,行情好轉,但沒有到以前那麼爆棚的效果。



?在開盤加推量上揚的前提下,武漢樓市成交同步溫和上揚

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?中科輝創市場總監梅水雄坦言,這是經濟下行背景下的舉措,整體而言有助於釋放流動性,有利於促進樓市回暖,但作用有限,購房者更加期待降低貸款利率,基準利率優惠折扣加大。

??克而瑞分析師認為,該政策實質影響小,對購買力沒有什麼影響,主要意義在於加強購房者心理預期 。

??浦江中國市場分析師郭銳的看法相對樂觀,他認為此舉將進一步改善房地產投融資環境,刺激開發投資增速回暖,有效提振市場信心,刺激各類需求入市,緩解高庫存壓力,同時釋放資金池容量,加快信貸政策(首付比例下調等)落地,推進市場產生化學反應。

??央行決定,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度,自20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點。

??對於4.19新政,結合此前的市場數據,世界知名研究咨詢機構世邦魏理仕也拋出瞭他們的觀點。世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示,就房地產市場而言,此次降準有望增加二套房貸降首付降至四成的可操作性,為改善型需求持續釋放提供瞭資金保障。

??世邦魏理仕分析認為,3月,樓市一攬子救市政策密集出臺,先有降息的政策紅利普惠實體經濟和購房者,而後隨著兩會的落幕,中央各部委迅速落實兩會後提出的“穩定住房消費”的政策綱領,在3月底出臺的包括信貸、財稅等方面的政策對房地產市場,特別是改善型住房需求買傢無疑是重大利好。未來隨著購房者支付能力和市場情緒的進一步提升,主要一、二線城市的住宅成交量和價格或將進一步反彈。

??此外,對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行,央行決定可執行較同類機構法定存款準備金率水平低0.5個百分點的存款準備金率。

??這是央行繼2月4日宣佈全面降準並定向降準以來,第二次出手全面降準並定向降準。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/18445995869455102819376.shtml

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阮婉婷

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