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樓市銀十供需兩旺 房價看漲預期較強

  此外,當前購房者入市的預期也在增加。作為房價漲跌"晴雨表"的購房者信心指數三季度也止跌回升,出現明顯回暖。市場機構CRIC研究中心最新數據顯示,2013年第三季度中國購房者信心總體指數為107.9點,較二季度的100.4上漲7.5點。



  樓市"銀十"開局以來,全國多個城市供需兩旺,業界分析認為今年"銀十"期間樓市量價齊漲將成定局。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/08563638640.shtml

  張大偉告訴《經濟參考報》記者,從全國整體市場來看,雖然房價漲幅放緩,但上漲趨勢尚未改變。特別是一二線城市,雖然"國五條"後限價政策相對較為嚴格,但這些城市因為集聚瞭過多的優勢資源,使得房價易漲難跌。"如果2013年未來幾個月樓市信貸不收緊,房價必然繼續上漲。"

  國慶長假後,上周迎來瞭10月份樓市的實際開局。雖然僅有一天休息日,但北京樓市仍然實現瞭供應的大幅增長。據亞豪機構不完全統計,10月13日,北京樓市共有5個項目開盤,累計新增供應套數超過千套,環比增長284%。供應大幅增長的同時,成交量方面也呈上揚態勢。10月第二周,北京商品住宅共成交2330套,成交面積達24.06萬平方米,成交套數、成交面積環比分別上漲84%和108%。

  亞豪機構副總經理高姍告訴《經濟參考報》記者,10月份以來樓市延續供需兩旺態勢,在熱銷盤與高價地頻出的傳導效應下,購房者出現瞭明顯的追漲心態,直接造成瞭熱銷項目的"紮堆"現象。

  "供需兩旺"不僅體現在北京樓市。市場機構中原地產研究中心統計數據顯示,上周全國主要的54個城市合計住宅簽約套數達到瞭6.89萬套,創造瞭近幾個月的高點。

  高姍認為,10月第二周,隨著出遊及返鄉人群回城,民間二胎利率多少利率多少免費諮詢試算"十一"期間被推遲的網簽陸續顯示在成交數據上,為上周的成交回漲貢獻瞭相當大的比例。另一方面,"十一"後供應增長也帶動成交量持續回漲。此外,臨近歲末,市場逐漸步入銷售淡季,房企正在抓緊有利時機沖刺全年業績以及提升企業利潤率,因此10月中下旬市場供量將繼續保持高位。

  中原地產研究部總監張大偉分析認為"銀十"很可能實現再次爆發。從目前市場看,房企銷售任務完成得非常好,在四季度的最後幾個月開始追求高利潤,甚至很可能會惜售。對購房者而言,也很可能恐慌性入市。

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內容來自sina新聞

  張大偉告訴記者,從整體市場來看,"金九銀十"量價上漲已經成為定局。但部分城市可能在四季度出臺部分微調政策,以及其它長效機制。這些措施有望起到逐漸抑制房價上漲幅度的作用。記者 高偉 梁倩

  (經濟參考報)

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阮婉婷

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