阮婉婷

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??截至2014年9月底，深圳市甲級辦公樓面積達243.5萬平方米———福田區以158.9萬平方米的存量占全市總量的66%。隨著產業結構的持續優化升級，深圳甲級寫字樓客戶結構也在發生變化，目前金融、貿易及科技類企業在甲級寫字樓中辦公面積占比達到瞭72%。其中，金融類企業已完全占據主導地位———按公司數量統計，金融類企業占比為40%；按占用面積統計，占比為63%，單個企業平均占用面積高達1975平方米，以銀行、保險、證券、基金、投資等傳統金融機構為主。

??房地產公司是單一企業平均占用面積最大

??基於較高的承租能力，交通、運輸、倉儲等物流類企業2008年以前在甲級寫字樓中的辦公面積占比超過瞭10%。伴隨深圳保稅物流園區功能的日益完善，極具吸引力的優惠政策逐漸分流瞭部分物流類企業的需求，同時受甲級寫字樓租金持續快速上漲的影響，其對甲級寫字樓需求顯著減弱———至今年9月底，物流類企業辦公面積僅占4%。

??而咨詢顧問類企業在甲級寫字樓中的辦公面積占比一直以來保持相對平穩的水平，以會計師事務所、律師事務所、管理咨詢為主；以投資移民、國際旅行、醫療機構為代表的專業服務類企業也在逐漸增多。調研數據顯示，高達41.3%的專業服務類企業辦公面積在200平方米以內。而房地產類企業辦公面積雖占全部甲級寫字樓辦公面積的比例僅為8%，但單一企業平均占用面積則以960平方米位居各行業首位，主要是因為前期入市的大量甲級寫字樓由具備房地產開發資質的企業建造並持有，通常作為自用。

??不過，科技類企業辦公面積占比有所下降。近年來在政府的大力扶持和積極引導下，深圳高新科技園區發展勢頭迅猛，受甲級寫字樓租金上漲以及產業集聚效應的影響，一批科技類企業開始從福田CBD、蔡屋圍等傳統商務區向外轉移，致使科技類企業辦公面積占比由2004年的16%降至2008年底的14%。伴隨大量研發辦公物業的相繼投入市場，這種轉移趨勢日益明顯，加之受金融類企業持續增長的擠壓，目前科技類企業辦公面積占比已降至11%。

汐止二胎借款>民間2胎代償房屋2胎代書怎麼貸款比較會過件深圳甲級寫字樓誰用得最多？金融企業占絕對主導

??金融類企業辦公面積占比超過六成

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/08245948240507359773634.shtml

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