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作為西咸立體城市的先鋒作品,北京萬通立體之城投資有限公司總經理郝傑斌在接受媒體采訪時透露,"立體城市壹號"不僅是具體的銷售產品,還將承載著兩項重要功能:西咸立體城市體驗中心和立體城市實驗室。

這這些建築中通過內外雙連通方式,將建築群連同成一個無障礙的整體,而這些連廊被充分利用,成為"綠色、和諧、能源、全能、科技"的現代立體農業的載體,這樣立體農業也體現在所有建築的頂層,既是城市產業,也是城市景觀。

內容來自sina新聞南崁房屋土地貸款

此前,馮侖多次表示,立體城市是基於五大問題的思考和回答:城市橫向發展還是縱向發展?城市發展是先搞房地產還是先搞產業?城市化如何保證產業不被替代?如何回答城市化中人的幸福感問題?如何回答城市建設的模式問題?

從2012年9月25日,西咸新區、秦漢新城兩級政府與立體城市簽訂戰略合作協議,到今年7月26日西咸立體城市項目正式啟動和"立體城市壹號"發佈,不到一年的時間,立體城市就迅速落地生根、開工建設。西咸新區管委會黨工委書記、常務副主任王軍表示,雙方理念的高度一致,以及立體城市和西咸新區發展方向的高度契合,是立體城市推進快速的重要基礎,也是立體城市能成為西咸新區城市化1號項目的根本原因。

王軍也表示,在西咸新區的發展中,政府要做好政府該做的事情,就是制度、環境、整體方向等,而該交給市場的事情,要堅決交給市場,充分發揮市場的積極性、自主性和創造性。他說,這就是我們政府的平臺模式,馮侖說立體城市是個插線板,建立好的商業生態系統,然後吸引不同的合作夥伴共同建設,共贏發展,我們政府更是一個大平臺,我們通過建立好的發展環境和機會,吸引包括馮侖和立體城市在內的優秀的企業和企業傢共同參與西咸新區的建設。正因為如此,也唯有如此,西咸新區的建設才能達到預期。

按照著名經濟學傢周其仁的觀點,城市化的核心是人口聚集和經濟資源的聚集,以及由此帶來的經濟效應,中國大城市並不是資源過度集中,而是還不夠聚集,更缺乏管理高密度空間的能力。

西咸立體城市位於西咸新區五大組團之一的秦漢新城。資料顯示,項目核心開發建設區1.57平方公裡,總建築面積500萬平米,投資總額約300億元,將在7年時間內,打造一個容納8萬常住人口的微型城市。

馮侖說,周其仁是對城市化認識最深刻的人之一,好的城市化,在商業上、在政策上、在政府和企業的關系上,要尋求創新。我們希望在立體城市的發展過程中,政府提供很好的制度環境,有利於企業創新、發展和自主經營的環境,鼓勵企業作為主導,在毎個細節上的創新,得到政府制度方面更多的支持。西咸新區就是這樣的政府,他們非常積極地為企業創造瞭一個好的市場環境。

立體城市以五大業務平臺為核心,搭建可持續城市發展的操作系統和集成平臺。這五大平臺分別是研發設計平臺(全球領先的城市系統研究機構及規劃設計公司)、融資管理平臺(全球有實力的投資公司、基金等)、產業驅動平臺(全球領先的醫療產業機構、IT及教育機構等)、資產運營平臺(全球領先的基礎設施公司及機構)、城市管理平臺(全球先進的智能管理系統開發及運營公司)

而馮侖版的立體城市實驗室,則是針對立體城市的需要,進行包括基礎架構、產業綜合、快速建設、智能管理等多項測試,從而為立體城市整體項目的開發做好充分的準備。據郝傑斌透露,包括現代農業的結合、城市功能的集合、城市空間的更自由連通、城市產業的引入等等,立體城市實驗室的內容無處不在。他說:"我們也歡迎國內和國際上優秀的企業來這裡,與我們一道做有關城市方面的最新的研發和測試,事實上,在今天活動的現場,就有不少這樣的合作夥伴代表"。

周其仁同時指出,城市化發展需走新路,需要經濟自由和法律保障,實現人的城市化和更加有效率的城市化。

這與西咸新區所倡導的理想城市、理想社會高度一致。這樣的規劃一旦變為現實,意味著這將給西咸新區建立一個城市化的核心動力區域,以及幸福生活的示范區。不僅帶來立體城市內的就業和繁榮,也促進整個區域的良性發展。

就城市功能來說,在這個小小的城市空間裡面,包含瞭辦公、居住、酒店、醫院、教育、體檢中心、健身中心、立體農業、城市廣場等多種城市功能,從而形成瞭西咸立體城市的超級體驗中心。按照這樣的規劃設計建設,人們可以實現15分鐘步行生活圈的綠色生活體驗。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/18272311799.shtml

那麼在立體城市啟動背後,西咸新區的城市化佈局是否進入提速期瞭?立體城市未來會怎樣?首個項目立體城市壹號有什麼特點?

他說,西咸立體城市將是對解決現代大城市病、城市土地集約利用、生態持續發展、房產開發與產業結合等方面的一次全新探索。

平臺模式

西咸新區加速新城市化

"雙功能"護航

創造城市化新思路

西咸新區黨工委書記、管委會常務副主任王軍,西咸新區秦漢新城管委會主任楊占文,萬通集團董事長馮侖,新希望集團董事長劉永好,北京萬通立體之城投資有限公司總經理郝傑斌等出席儀式。部分立體城市策略聯盟的合作夥伴代表也參加瞭本次活動。

立體城市隻需要傳統用地的1/7,適度的密集,在節約土地的同時,意味著更多土地可用於優美的環境,也意味著更有效率的城市,這將為工作、生活在這裡的人們帶來更多便利。一般城市發展的投資是100億/平方公裡,而立體城市則在300億/平方公裡以上,且拋開更多就業和更多稅收不論,根據測算,立體城市的區域發展引擎作用,是傳統城市發展模式的6倍以上。這正是西咸新區所認同的價值所在。

7月26日,在西咸立體城市工地現場,隨著一個"城立方"的裝置咬合,機器轟鳴,陜西省西咸新區的城市化1號項目正式啟動。在以"微城市,好生活"為主題的啟動會上,西咸立體城市的首個項目"立體城市壹號"也被首次披露。

產業先導

萬通集團董事長馮侖在"立體城市壹號"啟動會上發言

一個典型的例子是,西咸新區正在研究如何從公共政策的引導上,給予立體城市建設有效的支持。馮侖說,傳統城市的產業形成和基本成熟需要10年到15年以上的時間,而立體城市要縮短成幾年,這除瞭企業的市場行為,絕對離不開政府公共政策的引導,所以他去年專門在新加坡李光耀政府學院進行瞭一年關於公共政策的學習。而要使得立體城市產業快速聚集,特別是醫療產業的聚集與成熟,需要在突破一些現有醫療制度的規范,強化對醫療企業的吸引,以及對人才的有效吸引。而在這些方面,西咸新區乃至省委省政府都非常重視,並進行認真的研究,具體的工作也在切實有效地推進中。

而核心產業引導和就業優先思維是立體城市建立"理想城市"的核心思想,也是立體城市建設區別於傳統城市綜合體開發的本質所在。馮侖說,"西咸立體城市在具體的產業選擇上,秉持三個原則,就是高就業系數、高需求彈性和高持續增長性,比如說醫療健康產業,如果2000個床位,就有1萬個就業機會;還有就是農業,我們要把農業變成都市立體農業,立體農業本身是節省空間、節省土地、創造更大經濟效益的一個都市性農業;另外,教育研發產業,就業系數比較髙,同時帶來瞭長期的增長需求"。因此西咸立體城市將醫療保健、教育科研和立體農業作為其核心基礎產業。按照西咸立體城市8萬人口的規模,工作人口在3到4萬,這意味著,通過產業主導,西咸立體城市要創造和提供大約2萬個左右的工作機會。

在這個平臺上,立體城市做好城市整體規劃和服務,推動公共政策的創新和引導,讓資金資源、產業資源、房地產開發資源、城市商業運營資源、基礎設施資源等匯聚起來,各自發展,共贏生長,從而創造巨大而良性的城市發展生態圈以及價值空間。

經過4年多的積累與論證,為立體城市的最終面世集結瞭一個豪華的策略聯盟,僅在這次立體城市壹號的發佈會上,就出現瞭新加坡國際企業發展局、愛兒坊(上海)管理咨詢有限公司、丹麥王國駐重慶領事館、奧地利福庫斯亞洲有限公司、丹麥Mitkos、三星SDS、美兆體檢、萬好國際集團、萬好地產集團、萬好國際集團(華夏醫療)、北京五洲醫療集團、北京博生醫療股份有限公司、上海怛奕醫療投資有限公司、新安國際醫療集團、成都安琪兒、威信廣廈模塊建築有限公司、新加坡國立大學、萬通控股、頂針投資;中建三局西北公司、北京韓建集團有限公司、上海譽德動力技術集團有限公司等眾多身影。據悉,立體城市深度溝通的策略聯盟夥伴和潛在聯盟夥伴,已經有數十傢,萬通立體之城也將與這些策略聯盟夥伴一起,在立體城市這個平臺從各自專業的領域共同去探索中國城市化問題的解決方案,互利共贏。

值得一提的是,立體城市倡導"微城市,好生活"的理念,城市功能大約120種左右,立體城市集成瞭其中最為重要的大約60種。在立體城市的15分鐘步行范圍內,提供居住、教育、醫療、養老和生活休閑的全年齡人群的一站式全生活需求。而其與西安核心城區也通過規劃中的軌道交通無縫連接。

"立體城市壹號"開篇

立體城市四大核心特征:節約土地、產城一體、生態節能、社會和諧,這與西咸新區節約土地、註重節能環保、突出優美小鎮理念高度契合一致。

據瞭解,"立體城市壹號"雖然占地不大,但如同是一個微縮版的立體城市,體現瞭立體城市"豎向發展、大疏大密、產城一體、資源集約、綠色交通、智慧管理"的特色。立體城市壹號占地17.52畝,總建築面積5.8萬平方米,容積率達到4.94,而建築密度隻有25%,不算立體綠色,基本綠化率達到35%,樓高為80米。

立體城市正式啟動 西咸新區添城市化強引擎

"攤大餅"是中國一直以來的城市發展現象,然而,隨著中國城鎮化的加快,城市空間的局限成為城市發展的重要問題。王軍強調:"西咸新區如何節約土地,避免'攤大餅'現象,這是我們一直以來在思索的問題。"

據郝傑斌介紹,在這個立體城市壹號中,也專門規劃瞭約1500平方米的立體城市體驗館,讓人們可以提前全面地瞭解西咸立體城市的未來。同時,在立體城市壹號,還將拿出部分單元做成樣板間,"住在這裡,可以體驗生態建築的室內空間,也可以體驗整個立體城市的大生活環境,將來我們會邀請全西安人來體驗,甚至會做個競賽,最終獲勝的人,我們會把房子送給他"。

對於立體城市實驗室,這個想法來自於馮侖在新加坡的體驗和思考。新加坡巧妙地利用自己的"小"做一個針對未來城市的需要創造新方案新概念的天然的測試平臺。為瞭讓企業及企業傢們制定新穎的規劃方案,新加坡將自己打造為世界的-"生活實驗室"(LivingLabs),為公司和企業傢們創造低風險的實驗基地,發展未來的環球企業。以水處理為例,包括美國通用電器、德國西門子和日本的日東電工都借助新加坡公用事業局(PUB)提供的基礎設施進行最前沿的水處理技術的試驗,中國的清華同方還在新加坡成立瞭擁有100名研究人員的亞太區研發中心,致力於信息技術、水處理和環保技術的開發。這些公司都認識到新加坡"生活實驗室"的理念為他們走向全球化提供瞭良好的平臺和機遇。

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據瞭解,"立體城市壹號"有望於明年10月開始陸續落成。馮侖表示,"追求理想,順便賺錢",立體城市是他最大的理想,商業利益不是他的第一追求,特別是回到傢鄉西安,"隻要能夠滿足立體城市的商業發展,有一個最基本的回報就行"。

西咸新區以"現代田園城市"為其核心發展理念,打造中國未來城市發展的典范,其882平方公裡的總規劃區內,可用於建設的土地面積僅有272平方公裡,面對未來城市的不斷發展,大量農業人口湧入城市,節約土地和城市擴展成為新區建設中不得不面對的問題。

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阮婉婷

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