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  限購一松動,大傢對房價的關註又開始升溫瞭。有調查顯示96%的受訪開發商說預期房價會上漲,前兩天任志強也說新一屆政府可能更希望房價上漲,否則大規模的地方債窟窿可能抹不平。對於房價的趨勢怎麼看呢?

  據經濟之聲《交易實況》報道,經濟之聲的特約評論員知名財經專欄作傢葉檀[微博]對此作出分析。

葉檀談溫州松綁樓市限購房價漲勢明確

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  葉檀:其實房價上漲的趨勢已經很明確瞭,用不著推測。連續十幾個月的房價上漲,而且幅度非常大,這就說明房地產市場的趨勢是轉好的。從政策來看,導向也很清楚。保障房要有保障,棚戶區要改造,在這個底線夯實之後,商品房其實是放開的。一旦放開之後,地方財政、金融和房地產密切結合,毫無疑問會聯手做高房地產。

  葉檀:地方政府都不願意采用限購舉措,所以在溫州松動限購之前,其他地方政府已經以比較隱諱的方式開閘瞭。比如可以在不同的區購房,有的城市把限購的審核權交給瞭開發商,事實上也讓限購無形中消失瞭。溫州的負債率很高,在負債率很高的情況下抵押主要是房地產,如果房地產不斷下降,它就會陷入資產負債表退化的情況。它現在拯救房地產市場,也是拯救當地的資產鏈條、金融鏈條的一種手段。

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  當市場還在通過再融資開閘的消息去甄別樓市調控風向的時候,限購這樣重要的政策底線已經悄然發生瞭變化,溫州在沒有明確公佈政策文件的情況之下,就已經有松綁的動作瞭,現在地方樓市限購松動的情況是不是已經很明顯瞭?



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/13262333901.shtml
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阮婉婷

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