阮婉婷

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??繼3月份公積金貸款年利率下調0.25%後，不斷撩撥房產市場神經的公積金政策再次進行調整助穩房市，2015年4月15日，以調整公積金貸款額度上限為主要內容的公積金新政落地上海，購買首套住房及改善型普通商品住房，個人及傢庭最高貸款額度分別調整至60萬及民間二胎 民間二胎金主風險120萬元，因此，住房公積金管理中心辦事大廳排起長龍的情景屢見不鮮。

??對於此舉，房產研究中心表示：如果說，此前接連出臺的個人住房貸款政策、個人住房轉讓營業稅政策等，是為復蘇中的房產市場註射瞭“強心針”，近期公積金新政的陸續出臺實施，則是將綜合作用於房產市場的“保穩定”計劃效應最大化的“催化劑”，而這其中，工薪階層針對改善型住房的需求將獲最大政策利好。

??據房產研究中心數據顯示，2014年全國30個大城市新建商品住宅的成交戶型結構中，90-140平米戶型占比接近50%，遠高於90平米以下戶型，改善型購房需求比例越來越大於首次剛需，且二手房改善型需求成交占比在近半年內呈現逐月攀升態勢。二手房改善型成交量在2015年2月份、3月份已連續超過總成交量的10%。

??業內專傢分析，此前改善型住房需求受制於“90/70”政策及二套房政策制約一直不溫不火，隨著2015年房地產取消限購、公積金新政降低年利率、放寬限貸額度等政策的陸續出臺，改善型住房需求獲得瞭一定程度上的釋放，預期在未來還將有更大的突破。

??房產研究中心指出，公積金新政大幅提升瞭公積金最高貸款額度，使對改善型住房存在剛性需求、但苦於資金周轉壓力的消費群體獲得瞭撬動資金的杠桿。與此同時，公積金貸款年利率的再次下調無疑讓購買人群直接降低瞭總體成本支出，獲得瞭最大的實惠。例如，一套價值150萬的改善型住房，如果消費者已經結清此前相應住房的購房貸款，在繳納45萬（30%）首付款後，享受現行公積金貸款年利率，可直接節約超過26萬元利息，其價值相當於一款中高端B級車。

??當然，要享受改善型購房利好政策，要符合兩大前提條件。首先，所購第二套房屬於普通自住房。其次，按照12329住房公積金熱線的說法，現有一套房的人均建築面積標準不可超過35.1平方米。

??那麼，符合“準入”條件的購房者是否就可以直接入手改善型住房瞭呢？業內專傢表示：“在政策利好的情況下，如何結合自身情況制定最高性價比的貸款方案，是擺在大傢面前的一道綜合數學題，改善型住房市場何時能夠進入放量階段或許還需要一段時間。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/房貸二胎 房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢news/2015-04-16/18175994413074294292886.shtml

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