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??雖然,早在2010年國傢政策就有規定,首套商業性貸款首付最低三成,而建築面積在90平方米(含)以下的首套房,首付最低二成。很多人以為廣州、濟南等地將首套房公積金貸款首付降低至二成是新政,實際是種誤解。

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??近日還有媒體報道,高層密切關註樓市出現的問題,要求住建部等部門研究對策,做好政策儲備,穩定房地產市場。有關部門已準備相關儲備政策,正等待合適時機推出,其中包括將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成。

??而在官方表述上其實也已經初露端倪。今年“兩會”上,李克強總理在政府工作報告中提出:堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。這是時隔六年之後,政府報告中再次出現“支持改善需求”的字眼。



??個人房貸政策包括兩部分。一是商業性房貸,二是公積金貸款。其中,商業性房貸是主導,但在當前利率市場化改革加快推進、社會實際利率居高不下的背景下,商業銀行在商言商,為瞭維護自身的商業利益,並不情願大幅降低房貸門檻、支持購房者,尤其是不願降低房貸利率。

??說明全國房地產並未企穩,仍然對經濟增長構成負面影響。

??分析上述形勢後,筆者預期近日住建部將會出臺相關政策,其中必然包括公積金政策。而且,由於商業銀行落實不給力,公積金政策放寬(包括首付比例下調、增加貸款額度、異地互認)必將成為2015年各地救市的重要工具和抓手。這將有利於刺激自住需求,同時在其他政策暖風頻吹之下,今年一二線城市的樓市復蘇大局已定。

??“兩會”期間及其後這段時間,國傢層面暫無重大房地產政策出臺,但關於政策放松的消息頻傳,尤其是公積金政策惹人關註。比如,北京公積金中心昨日回應,北京現行政策中針對90平米以下房屋,首付款要求為兩成。上海研究大幅提高住房公積金個貸限額,擬調整為單人可貸70萬元(之前40萬元),每戶最高可貸140萬元(之前80萬元)。

??但是,多地二成首付再度提上議程,顯然是對公積金政策有所放松。為什麼各地紛紛選擇現在放松公積金政策?首先,2015年房地產政策有必要繼續放松。其一,近日公佈的數據表明,2015年經濟開局偏低。全國固定資產投資增幅由2014年的15.7%降至2015年1-2月的13.9%,消費品零售增幅由2014年的12%降至1-2月的10.7%,昨天公佈的3月匯豐制造業PMI初值隻有49.2,創近11個月新低,處於收縮區間。



??福建省近日出臺的“閩七條”,則突破瞭國傢政策底限,比如:除購買別墅外,個人購買首套房、首改房,不論其面積大小,均可享受首套房有關優惠政策;對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%(不再要求90平米以下),首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。







??而房地產數據,比總體經濟數據,還要更糟糕。1-2月份全國房地產開發投資增幅、房屋新開工跌幅、房企購地面積跌幅、商品房銷售跌幅等都差於2014年1-12月份,雖然其中有去年基期值偏高、今年年初樓市處於降溫之後的階段有關,但







??與商業性房貸不同的是,公積金貸款政策不涉及商業機構的商業利益,主要由政府操控,便於根據官方意願進行調整,而且利率遠較商業貸款利率優惠。當前五年期以上商業貸款基準利率為5.9%,而同期公積金利率隻有4%。也就是說,利用公積金貸款,其利率相當於商業貸款基準利率打6.8折。因此,住建部和各地政府,都在積極籌劃降低公積金貸款門檻,通過滿足和刺激合理的住房需求,穩定房地產市場和經濟。



內容來自sina新聞






公積金將成救市重要工具 樓市復蘇大局已定

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/17545986434828952978145.shtml

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阮婉婷

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