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融創拿下全國單價地王 農展館地塊樓面價破7萬

  昨日,北京市國土局出讓兩宗熱門地塊,一宗是準豪宅地塊-朝陽區農展館地塊,另一宗是年內首宗真正意義的"限房價、競地價"的朝陽區豆各莊地塊。其中,農展館地塊被融創搶下,樓面價高達每平方米7.3萬元,成為全國單價新地王。而豆各莊地塊被恒大以40.4億元拿下,折合樓面價約每平方米1.66萬元,因其銷售限價為每平方米2.2萬元,利潤極其低微,這也是恒大第二次進京拿地。

  證券時報記者 張達

  根據該地塊出讓公告,除公租房外,剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為每平方米2.2萬元,套型建築面積全部為90平方米以內,單套商品住房總價控制在200萬元以內。該地塊規劃建築面積29.45萬平方米,掛牌起始價為24.5億元。

  值得註意的是,這是今年恒大在北京摘得的第二宗地,此前7月3日恒大以35.6億元將昌平區沙河地塊收入囊中,至此恒大已經花瞭76億元在京拿地。張大偉認為,恒大新進入北京,這兩宗半市場的地塊可以達到鍛煉團隊、積累經驗的目的。

  最終經過43輪競拍,恒大以40.4億元配建5.15萬平方房仲網二胎年息借貸增貸轉貸米公租房力壓群雄拿下該地塊,剔除公租房,折合樓面價約每平方米1.66萬元,與每平方米2.2萬元的限價相比,利潤極低。

  目前,該宗地塊周邊在售項目包括維多利亞花園公寓以及首開鉑郡等,售價在每平方米6萬~7萬元左右。中原地產市場研究部總監張大偉預計,按照每平米7.3萬元的樓面價計算,疊加建安、管理、稅費、資金成本等成本就高達每平方米10萬元,未來該項目銷售價格將突破每平方米15萬元。

  恒大微利二進京

  不過,僅經過9輪"快搶",融創的報價就觸及該地的最高上限價格21億元,與18億元的掛牌起始價比,溢價率僅16.6%。隨後轉為競異地配建醫院面積階段,最終經過59輪廝殺,融創力壓和裕地產,以配建27.8萬平方米醫院的條件獲得該地塊。

  同日,恒大以40.4億元價格低利潤拿下首宗"限房價、競地價"宅地。

  融創擬打造豪宅標桿

  因異地醫院配建標準為8000元/平方米,融創需額外增加22.24億元的醫院投資,合計在拿地階段需要為規劃建築面積僅5.9萬平方米的農展館地塊支付43.24億,折合樓面價每平方米7.3萬元。該價格打破2010年2月華僑城創下5.28萬元樓面價的蘇河灣地塊,成為全國最貴單價新地王。

  "該價格在預期之內。"融創中國北京公司營銷副總婁燕青昨日接受證券時報記者采訪時表示,農展館地塊屬於三環邊上的絕版地塊,融創對其市場前景看好。同時,該項目符合融創的高端精品戰略,融創有能力將該項目打造成全國豪宅的標桿項目。此外,她認為,二三環內二手房價已經很高,目前區域內已經沒有新項目,未來的置換需求很大。

內容來自sina新聞

  北京豆各莊地塊是"限房價、競地價"的商品住宅地塊,吸引瞭恒大、葛洲壩、住總、中鐵建、招商、融創、中海、富力、合景泰富等9傢開發商前來競爭。



  農展館地塊因地處北京東三環畔,毗鄰CBD核心區,其稀缺性吸引瞭大量房企關註,昨日前來競拍的包括融創、和裕、懋源、中海、合景泰富、住總首開聯合體、華發、首城等8傢房企。

  不過,一位接近恒大的業內人士昨日接受證券時報記者采訪時表示,利潤偏低符合恒大民生地產定位方向,同時,恒大的成本控制能力很強。雖然限價房鎖定瞭利潤,但是未來銷售壓力也小,每平方米2.2萬元價格與周邊每平方米2.8萬的二手房價相比,有吸引力。"大傢沒註意到,該項目規劃中還有2500個車位、1.6萬平方米的社區商鋪及3.8萬平方米的公寓,而公寓部分不限價,將來會彌補限價房的部分利潤。"他說。

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08543543465.shtml

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阮婉婷

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