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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/09293862499.shtml

  有業內人士認為,目前長沙市場上的存量房加上新增供應量比較大,市場已經出現供大於求的勢頭。"長沙當前不管是住宅,還是寫字樓,已經處於全面去存貨階段,市場壓力較大。"業內人士認為,較大的市場供應已成為瞭長沙房價不會過快增長的重要因素,而2014年房價仍將因此趨穩。

  2014年開局第一周,長沙已有不少樓盤紛紛推出新品,或是全新樓盤元旦亮相。據中原地產數據顯示,2014年預計長沙內六區新建住宅新增供應量將在1025.83-1464.72萬平方米之間。而截至2013年12月31日,長沙內六區住宅存量約為942.65萬平方米。

  據中原地產湖南分公司相關負責人介紹,2012年底預測2013年新增供應量為995.85-1536.24萬平方米,而去年長沙實際住宅新增供應1280.03萬平方米。所以,根據今年的預測數據來看,2014年的新增供應量將有可能超過去年。

  2014新增供應量超過去年

  這意味著,如果開發商按正常節奏施工、推盤,今年長沙樓市的可售住房數量將達到1968.48-2405.37萬平方米左右。

  預測數據顯示,芙蓉區將成為2014年內六區中新增供應量最少的一個區,供應量預測約為91.84萬平方米。而嶽麓區則可能以421.08萬平方米,拔得2014年新增供應量的頭籌。此外,雨花區則將打破前段時間的平靜,再迎推盤高峰。預計,今年雨花區的供應量將達到324.69萬平方米,僅次於嶽麓區。

  中原地產的數據顯示,2014年雨花區預計將有40餘個在售項目新推供應面積超過5萬平方米,其中包括瞭茂華禧都會、嘉宇中央公寓等武廣新城板塊大盤,以及五礦萬境水岸、長沙奧林匹克花園等省府板塊熱售項目。而嶽麓區新增供應面積大於5萬平方米的在售樓盤也有35個左右。望城區和開福區新增供應面積在5萬平方米以上的在售樓盤,將可能達到20個以上。而新增供應面積最少的芙蓉區,也將有10餘個在售樓盤推出5萬平方米以上的新增供應。

 61個純新盤,河西占近一半

  除瞭今年的新增供應量的集中區域值得關註期待以外,今年包括長沙內六區和寧鄉縣、長沙縣在內的房地產市場也將湧現大量新盤。有數據顯示,2014年預計將有61個純新盤搶灘入市。

  相比2013年有約70個新盤面市,2014年的新盤面市數量將有所減少。同時,2013年的新盤主要集中在開福區,而2014年的新盤重心卻向西移動,嶽麓區、望城區、寧鄉縣將有30個純新盤入市,占比49.18%。雨花區2014年將有11個純新盤入市,純新盤量居全市第二。

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內容來自sina新聞

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阮婉婷

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