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馮海寧公積金新規還有三問



??盡管這次建融新北貢寮建融新規隻是圍繞“租房”,但可謂“一箭四雕”:其一,糾正瞭不合理規定。現行住房公積金管理條例規定,職工房租超出傢庭工資收入的規定比例的,可提取公積金賬戶內的存儲餘額。據說有的地方規定比例高達30%。顯然,這會影響職工權益。而這次新規定取消瞭房租支出占傢庭收入比例的限制。

??住房公積金作為互助性基金,幫助很多居民圓瞭住房夢,但其管理制度上也存在不少積弊,其一便是提取使用條件限制過嚴,致使很多繳存者沒受益,被認為是“劫貧濟富”。因而,放寬提取條件,輿論對此高度關註。

??馮海寧

??不過,對於此次公積金新規定,仍有三個問號有待打開:一是居民租房提取公積金後會不會影響以後買房貸款?有人對此擔心,期望明確。其二究竟是對公積金規定動“小手術”,還是修改住房公積金管理條例動“大手術”,新條例到底何時出臺?

??其二,有利於樓市消化庫存。目前,很多地方樓市庫存高企。新規放寬公積金提取條件後,有利於很多職工改善居住條件,去租住開發商提供的租賃房。當公積金政策支持居民租房,開發商就有動力把部分商品房轉化為租賃房,過剩的商品房或就會被消化一部分。

??其三,有利於彌補樓市“短板”。長期以來,中國樓市商品房買賣市場火速發展,而住房租賃市場發展卻如老牛爬坡,結銀行2胎 銀行2胎利息缺錢急用哪裡借錢果是,房租價格水平這幾年快速上漲,“逼”著一部分人去買房。新規顯然有利於推動住房租賃市場發展,讓商品房買賣與房屋租賃這兩個市場同時發展,走向均衡。

??其四,更重要的是,能讓公積金繳存者真正受益,權益得到保障。長期以來,繁雜的提取條件限制,造成很多職工提取住房公積金支付房租困難,影響瞭繳存者的合法權益,也削弱瞭住房公積金制度作用。而此次放松提取條件後,沒那麼多條條框框限制職工的權益,公積金的公平性得到瞭一定體現。

??問號三,改革制度的同時,是否改革體制?三部委出臺瞭新規定,這是制度改革的動作。但這還不夠,還應改革公積金管理體制。目前,從國傢到地方的公積金管理部門,隻是松散的指導管理關系,公積金陷入封閉的屬地管理。現行管理體制,帶來瞭成本、腐敗等問題。因此,體制應適時變革。

??住建部、財政部、央行前日聯合出臺新規定,放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/11295967131236723117208.shtml

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阮婉婷

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