阮婉婷

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??新貨看點

??●剛需價格上調

??●公寓異軍突起

??“去年第四季度和今年第一季度都賣得很好，已有上調價格的計劃，現在樓市新政出來，估計提前調價。”華南板塊某開發商如是說，這樣的心態可能代表瞭不少剛需樓盤開發商的想法。去年番禺的銷售量從2013年的第三名升至第二，不少樓盤賣得不錯，特別是剛需樓盤。

??供應足但剛需仍缺

??截至發稿時止，陽光傢緣數據顯示，番禺區一手住宅的可售套數為14776套，略低於花都的15187套，但可售面積為全市最高，約223.85萬平方米，比排第二的花都多瞭近40萬平方米，這種供應量總體較大的現象本月仍將持續。但番禺的有效供應不足的情況仍突出，這是大戶型比例偏高帶來的後果，數據顯示，番禺可售住宅的套均面積151.49平方米，在各區排名第一，平均下來每套住宅都是“非普通住宅”。

??隨著市場的回暖，不少改善型的產品都將推出，除瞭星河灣半島、雅居樂劍橋郡、南天名苑等一直主推大戶型的樓盤，即便去年以剛需為主打的招商金山谷、萬科歐泊、祈福名都等，今年也有不少改善型產品推出，如萬科歐泊新貨中最大面積約185平方米，為去年主推產品的兩三倍，招商金山谷推出的全是172-210平方米的平墅，因而番禺中小戶型較為緊缺。

??類住宅緩解剛需缺

??類住宅產品的推出有望彌補中小戶型住宅的不足，在長隆-銀行車貸利率試算二胎年息萬博等尤其明顯，在2013年和2014年該區域拍出瞭不少土地，有望在本月有項目開始上市，如招商城市主場、金融街·融穗瀾灣等，而奧園城市天地、保利大都匯等還有不少的公寓供應，單位面積普遍不大，對中小戶型有一定的替代作用。

??二順位設定在新政未出臺之前，番禺已有部分賣得不錯的樓盤上調瞭價格，萬科歐泊新報價1.85-2萬元/平方米，而一個多月前為1.7-1.9萬元，招商金山谷報價上調瞭約2000元，當然其中有新產品戶型更大、位置更好的因素。

??“新政出臺瞭，需求肯定會多一點，但工期就在那裡，供應量不可能因為一個政策就立竿見影，很多開發商會選擇調價。”一名在番禺有樓盤開發的本土上市房企作瞭這樣的表述。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/15595989667237999722717.shtml

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