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內容來自sina新聞

高額稅費讓買傢不堪重負

  北京市首批20%個稅納稅的個案出爐，一個280萬元成交的案例因140萬元的增值額而需要繳納28萬元的個稅。而根據北京市中介透露，該區域鮮有280萬元的成交個案，真實成交價遠超280萬元。因此，"報低價"後仍要納重稅。廣州尚未跟上北京強制實施20%個稅的步伐，但在購房者之中，房屋2胎貸款率利怎麼貸款比較會過件稅費預期已經成為影響買傢入市的一個重要因素。記者身邊就有不少朋友因稅費的緣故而從二手市場轉投一手市場。

  張小姐打算給父母買間電梯房頤養天年。她初步的預算是200萬元上下，之前她曾經去過保利西海岸看一手房，當時一個93平方米三房總價200萬元。張小姐差點就動心認購瞭，不過後來老人傢說住金沙洲不如住市區，因為以後看病不方便，於是她又回到市區找房。張小姐約瞭中介看瞭幾個房子後發現，在老市區買二手房，至少要預留10%以上的稅費空間，於是她又把入市的預算從200萬元上調建地貸款基隆安樂建地貸款到230萬元。她跟記者算瞭一下賬，由於業主實收，她必須承擔3%以內的中介費、證不滿5年可能產生的5.6%營業稅和多套物業業主應交的1%個稅以及買傢的3%契稅(二套房買傢)。如果20%個稅真的實行，按照北京市的案例，即使是報低價，所需繳納的28萬元個稅對比之前按照1%收取的2.8萬元個稅，已經大漲瞭9倍，張小姐現在還沒有買上合適的二手房，但稅費之厲害已經讓她瞠目結舌。

  對於不少買傢來說，市區的二手房是"迫不得已"而買的第二選擇，看過金沙洲的一手大盤或者花都等地的度假大盤，從園林設計、樓距采光到戶型間隔，金沙洲或郊區的一手大盤都大大超越市區的二手房，隻不過由於"地段還是地段"的原因，他們不得不在市區上班、孩子需要在市區上學，而要為房子付上巨額的地段價格。一位朋友告訴記者，她2007年曾經看過五羊新城"羊城八景"之一的華景大廈，當時這個90多平方米的三房售價60多萬元，單價在7000元左右，最近她為朋友找房子而到中介門店一看，發現這個樓齡20多年的老電梯樓價格已經飆上2.5萬元/m2。她感嘆道，如果不是因為五羊新城的地頭，這個高齡電梯樓根本不值這個價。故此，除瞭地段因素外，市區房的升值能力成為買傢入市的一個關鍵。在過去的樓市黃金10年中，市區房的保值升值力已經過驗證。未來，20%的個稅可能會影響市區房買傢的承接力，但需要買的人依然有大把。像張小姐這種改善置業買傢已因稅費上調10%的預算，若20%個稅一旦強制實施，相信各位二手房買傢上調稅費的幅度又要再調10%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/07542167340.shtml

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