阮婉婷

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??2014年末，一直處於頹勢的房地產市場出現瞭一陣躁動：最新數據顯示，2014年12月主要城市成交面積迎來新高，環比增長21.22%，同比2013年也增長9.79%。這一爆發性增長，被外界認為本輪房地產行業調整築底結束。但也有業內人士指出，此次上升隻是因部分特殊原因造成，並不能看做完成築底。

??不管築底是否完成，2015年將在2014年樓市大轉折之後，進入一個相對平靜的新常態，在這種新常態之下，行政性管制政策將全面退出、地方救市政策也將續演松綁的故事，房地產企很缺錢怎麼辦二胎年息業的去庫存和跨界轉型將貫穿這一年，市場也將在全面分化中進入中速增長。同時，二三線城市房地產市場風險將明顯上升。

??政策 恢復常態忙松綁

??2014年，房地產政策一改過去限購、限貸、限價等全面束縛，回歸市場主導常態。截至目前，僅北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個城市仍存限購政策外，其餘全面解除。值得註意的是，去年年底召開的全國住房和城鄉建設系統工作會更加確定瞭政策“空擋”，首次在2015年重點工作中，也是8年來首次未提“房地產調控”、“限購”兩個牽動行業命運的關鍵詞，意味著2015年中央層面不會對樓市進行大力度調控。

??但值得註意的是，“空擋”不意味著政策缺失。在為避免房地產硬著陸的背景下，地方政府將加速推出更多的救市政策。

??中國社科院財經戰略研究院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，“一、二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變，仍在堅守限購的五個城市有望全面放開。中央和地方也有望繼續推出救市政策。”

??的確，在2014最後一天，北京就發佈從2015年1月1日起，北京住房公積金實行新政，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度上調至120萬元。這意味著，基準利率下，與商貸相比，公積金貸款120萬30年總共可少繳利息三十餘萬。

??業內人士認為，這是一線城市首個明顯救市政策，也更為一線松綁行政性限制政策開瞭口子。

??事實上，中央在市場繼續下探的背景下，早已開始有瞭動作。2014年9月30日央行發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，扶植購房剛性需求，首套認定實行“認貸不認房”，不再以傢庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買傢庭隻要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房。10月9月，住建部、財政部、央行三部委聯合下發的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金將實現異地互認。2014年10月29日國務院再次強調促進住房消費，放松公積金支付房租條件。11月21日，中國人民銀行宣佈，自22日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構人民幣貸款和存款基準利率下調0.4個百分點至5.6%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

??與此同時，地方也采用補貼、減稅、落戶等政策救市。

??原華遠地產任志強認為，地方政傳統產業創新二胎年息借貸增貸轉貸府財政在短時間內難以擺脫對房地產的依賴，降息、降準等金融政策再次放松指日可待。例如，鋼鐵、水泥、玻璃等是房地產上遊，傢電、傢裝、建材等是房地產下遊，相關40個行業中在房地產下滑中都處於下滑趨勢。“投資在GDP之中所占的比重仍然是最大的，大概占到48%，但房地產的下滑，大約影響瞭GDP至少0.3個百分點。”

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• 2015地方將加速推出救市政策

• 2015地方將加速推出救市政策(1)

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