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內容來自sina新聞
雙向調控下的限購政策
近期，限購放松的傳言不斷刺激著市場的神經。
7月17日晚間，央視財經官方微博發佈消息稱，上海黃浦、盧灣、徐匯區限購松綁，並解讀稱，限購和貸款政策都有所放寬，房地產下半年市場預計回暖。
不過，上述微博在發佈半小時後即被刪除。當晚21點27分，央視財經官微博做出更正聲明，稱經上海房管局副局長龐元證實松綁限購消息為謠傳，上海限購松綁並未官方發文，目前上海市相關調控政策並無變化。
上海市政府新聞發言人徐威亦於7月18日表示，上海將嚴格執行限購政策，不存在放寬措施。
雖然對於這種先傳言、後辟謠的做法已經習以為常，但仍有多個城市相繼傳出松綁或取消限購。
據統計，目前除呼和浩特和濟南有正式發文明確取消或放松限購外，福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明、廈門、南昌、石傢莊等城市放松限購的市場傳聞頻出。
由此看來，限購政策在歷時4年後開始進入逐步放松甚至取消的階段。
市場分析認為，取消限購的重要原因是因為供需結構的改變，庫存偏大的城市取消樓市限購政策的傾向將越來越明顯。但一線城市及一些人口吸引力強的二線房屋二胎 銀行房屋二胎利息城市，當前還不具備限購放松的條件。
在近日召開的全國住房城鄉建設工作座談會上，住建部部長提出，各地可以根據當地實際出臺平穩房地產的相關政策，其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積，加強房地產結構調整，完善房地產項目周邊配套設施，加快行政審批速度等。
其實，回顧今年以來限購政策的變化歷程，亦可明顯看到限購政策執行層面的"雙向調控"特征。
今年5月，住建部一位相關司局的人士曾向媒體確認，"近期北上廣深也有市場劇烈調整，部裡正在觀察研究，但依然不會發文表示限購退出。"
並表示，除北上廣深之外，其它內地城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。
而所謂的"雙向調控"亦可稱分類指導，即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。
對於未來的限購政策，中原地產首席分析師張大偉認為將有三種走向：一是一線城市，因為需要控制人口，而且經濟對房地產的依賴度不高，預計限購政策將長期執行，但對高價樓盤的限價令會放松；二是二線城市中經濟相對比較好的城市，比如廈門、南京、武漢等城市，有可能繼續執行限購，但在執行層面可能部分放松，包括限購措施可能隻放松不發文，也有可能在落戶政策上出臺放松的文件；三是二線中經濟一般的城市及三線城市，可能會全面放松限購，而且會發佈政策取消限購，以達到用政策本身的松綁，影響市場預期的作用。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/09084306353.shtml
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