阮婉婷

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??公積金房貸的政策性口子應該早開，當然也要有節制。前者是要滿足剛需族安居需求，給樓市帶來信心；後者則是避免為利益群體所綁架。這考驗政策設計和執行者的智慧。公積金政策調整可釋放剛需，但絕非“救市”靈藥。

??數據顯示，截至2015年1月底，全國住房公積金繳存職工達到1.1億人。2900萬繳存職工累計提取住房公積金3.9萬億元，其中住房消費類提取2.9萬億元。發放住房公積金個人住房貸款2200萬筆，總額4.3萬億元。

??讓樓市冷靜下來而非成為地方刺激經濟增長的興奮劑，這很有必要。但是也不能讓樓市硬著陸或在市場中自生自滅，否則帶來的災難將是全方位的：不單是“鬼城”下的城市破產，還可能造成地方債違約的大規模塌方，並致樓市危機傳導至金融領域，形成不可收拾的宏觀經濟亂局。

??值得一提的是，還有另一類剛需群體，即那些已有一套住房，亟需購置改善性住房的中等收入群體。對於他們的改善性住房需求，公積金政策也應適當傾斜。畢竟，這部分群體有更為寬裕的公積金積累，滿足其訴求，對於消化樓市存量效果更好。

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??公積金貸款門檻即將降低的傳聞得到瞭主管部門的證實。20日，住建部部長陳政高表示，要發掘住房公積金的巨大潛力，用好用足住房公積金，各地要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度。“金三銀四”曾被用來形容樓市紅火時代的市場。但現在的樓市已進入瞭疲憊期，每月公佈的70城樓市數據，是其典型的寫照。曾經限購的城市，如今隻剩下瞭屈指可數的一線城市，但限貸的硬杠杠早已不在。去除行政命令對樓市的掣肘，讓樓市進入市場化的節奏，這是過去一年來各地對樓市最常態的官方解讀。

區的弱勢群體。對於前兩類群體，他們購房的主要依傍是公積金貸款。其購房需求的提振，無非是放寬公積金購房門檻，如降低公共金貸款購買首套房的比例。第三

類群體，他們的安居需要還須靠政府保障房來解決。

??房貸二胎 房貸二胎怎麼辦缺錢急用哪裡借錢公積金要發揮樓市穩定劑和消化劑的作用，政策口子必須適當放開。對於剛需族，不僅購買首套房的首付比例要降低到心理預期（譬如兩成或更低），而且也要下調二套房甚至三套房的首付比例。更重要的是，此前兩輪降息的幅度還是挺溫柔的，刺激消費還需要存貸利率的進一步下調。

張敬偉公積金門檻降低是政策紅利的應有釋放

??與社保基金不同，公積金的資金池還是挺豐裕的。公積金要發揮其應有的主導效應，還是要給剛需族放開政策口子。在所有的貸款主體中，房貸消費依然是相對安全的。在此情境下，公積金政策應該有所作為，這和紅頭文件的“救市”不同，而是政策紅利的應有釋放。

??無序的房地產泡沫要刺破，但正常的房地產項目依然要促其走上市場正軌。經過去年對樓市的市場化考驗，以及系統化的改革歷練，現在的樓市需要一定程度的扶持，最起碼要提振樓市的剛需效應。

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