阮婉婷

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  巴曙松認為，中國房地產的短期銷售拐點已經到來。2013年全國商品房8萬多億元的銷售可視為近期的高位。"從需求結構看，房地產的投資需求占比已大幅下降，現在越來越少的人把買房作為一項投資。從年齡段來看，購房需求在迅速年輕化，今年65%的購房者年齡低於35歲，他們都是購買婚房的剛需。因此，未來房地產價格雖有可能繼續上漲和波動，但中國房地產市場基本上進入瞭一個大平衡期，在供求大致平衡的狀態下指望房價大起大落很難。"

  北上廣深等70城市房價

  但更值得註意的是同比漲跌幅，9月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為58個和52個，比8月份分別驟增39個和20個；上漲的銀行2胎貸缺錢急用哪裡借錢城市個數分別為10個和17個，比8月份分別減少瞭38個和20個。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，雖然有69個城市房價環比下降，但降幅相比8月份有所收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個百分點。其中，最大降幅為1.9%，比8月份縮小0.2個百分點；降幅高於1%的城市有29個，比8月份減少14個；降幅比上月收窄的城市有44個，比8月份增加23個。

  分析：

北上廣深等70城市房價 跌聲一片

  新建商品住宅價格同比上漲的城市中，除廈門上漲4.9%，其餘城市漲幅均在2%以內；同比下降的城市中，最大降幅為7.9%，比上月擴大2.3個百分點。

  二手住房價格環比全部下降，樓市價格下行壓力不減

  今年首次出現同比下滑

  據上海易居研究院測算，9月份70個大中城市房價的平均同比跌幅為1.2%，這是今年以來首次出現同比下滑現象。數據房屋2胎貸款全省皆可處理同時顯示，9月份，全國35個重點城市新建商品住宅存銷比為17.7個月，相比8月份去化時間攀升瞭0.2個月。

  專傢：

  據新華社電 國傢統計局昨日公佈的"9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市隻有廈門1個。二手住房的價格則環比全部下降。

  房價大起大落都很困難

  對此，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，重點城市成交面積同比無增長已經十分明顯，北京、上海、廣州、深圳等熱門城市，由於2013年下半年以來推盤的力度較大，以致庫存一直在攀升，總體來看需求在回落。

內容來自sina新聞

  戴德梁行董事伍惠敏亦表示，受中國地方政府相繼取消"限購令"以及央行發佈房貸新政影響，剛需的改善型置業者將受益於"限購、限貸"的解禁，但對於整體住宅市場而言更多是信心提振，而非實質性減壓。此外，目前大部分開發商的年度銷售目標完成情況堪憂，在"以量為先"的思路下，後市成交價格不會上升。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-25/07274548044.shtml

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